Huiswaardemeter

Woningwaarde Graafschap 63

3524TM Utrecht

30 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 7.778Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 233.328
+5,6%
[ € 205.329 – € 261.327 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 220.931[ € 209.884 – € 231.978 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 246.421[ € 233.391 – € 257.960 ]

Wat is mijn huis waard?

Graafschap 63 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 233.328 (€ 7.778 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.060Sinds september +0,5%
+€ 12.40312 maanden +5,6%
+€ 3.84412 mnd vs. NL +1,7%
Graafschap 63
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 233.328 voor Graafschap 63 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Graafschap 63 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 246.421. Dit bedrag ligt 5,6% boven de actuele marktwaarde van € 233.328.

Verwachte verkoopprijs Graafschap 63
€ 246.421[ € 233.391 – € 257.960 ]
Verkoper houdt over€ 242.460−€ 3.961 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 253.499+€ 7.078 kosten koper
Verkoopprijs€ 246.421
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.711
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 242.460

Wat is de verwachte vraagprijs?

Graafschap 63 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 220.931. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.364 per m².

Verwachte vraagprijs Graafschap 63
Onder gem. in buurt Lunetten-ZuidBoven gem.
€ 220.931[ € 209.884 – € 231.978 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.364[ € 6.996 – € 7.733 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lunetten-Zuid
€ 508.929[ € 425.000 – € 700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Graafschap 63 adviseren wij in een bod van € 246.421, dat 11,5% boven de verwachte vraagprijs van € 220.931 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 233.328+5,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 246.421+11,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 258.742+17,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Graafschap 63 zal in bij een vraagprijs van € 220.931 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Graafschap 63 in Utrecht bedragen € 1.229 per maand bij een woningwaarde van € 233.328. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 433.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.229/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.141
OZB€ 16
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.229
Totaal betaald over 30 jaar€ 410.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Graafschap 63

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte30 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 233.328
Verwachte verkoopprijs€ 246.421
Verwachte vraagprijs€ 220.931
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtLunetten-Zuid→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lunetten-Zuid besteden gemiddeld € 141 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.910 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (20%)
B (29%)
C (40%)
D (10%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in Lunetten-Zuid

Lunetten-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,7 km.

28,4%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation5,4 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kariboestraat 19, 3523PA Utrecht
Kariboestraat 19
1979 · 28 m²
€ 277.953
Straatbeeld van Oldambt 27, 3524BD Utrecht
Oldambt 27
1980 · 55 m²
€ 362.449
Straatbeeld van Lamstraat 23, 3523RV Utrecht
Lamstraat 23
1978 · 45 m²
€ 369.687
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 233.328 is Graafschap 63 een van de meer betaalbare woningen in Lunetten-Zuid. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Graafschap 63

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Graafschap 63 in Utrecht.

Wat is Graafschap 63 in Utrecht waard?
Graafschap 63 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 233.328 (bandbreedte € 205.329 – € 261.327). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Lunetten-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Graafschap 63 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Graafschap 63 in Utrecht is in oktober 2026 € 220.931 (bandbreedte € 209.884 – € 231.978). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.778.
Hoeveel moet ik overbieden op Graafschap 63 in Utrecht?
Voor Graafschap 63 adviseren wij een bod van € 246.421 — 11,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Graafschap 63 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Graafschap 63 in Utrecht bedragen € 1.229 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 233.328 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.141 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 7 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Graafschap 63 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Graafschap 63 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 12.403) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Graafschap 63?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lunetten-Zuid is € 422.000. De geschatte marktwaarde van Graafschap 63 ligt rond € 233.328. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Graafschap 63?
Huishoudens in de buurt van Graafschap 63 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 141 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lunetten-Zuid heeft 14% van de woningen zonnepanelen.