Huiswaardemeter

Woningwaarde Rijnenburglaan 156

3525CD Utrecht

82 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 6.035Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 494.880
+5,6%
[ € 435.494 – € 554.266 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 471.006[ € 447.456 – € 494.556 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 519.964[ € 492.649 – € 544.506 ]

Wat is mijn huis waard?

Rijnenburglaan 156 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 494.880 (€ 6.035 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.247Sinds september +0,5%
+€ 26.30612 maanden +5,6%
+€ 8.15312 mnd vs. NL +1,7%
Rijnenburglaan 156
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 494.880 voor Rijnenburglaan 156 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rijnenburglaan 156 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 519.964. Dit bedrag ligt 5,1% boven de actuele marktwaarde van € 494.880.

Verwachte verkoopprijs Rijnenburglaan 156
€ 519.964[ € 492.649 – € 544.506 ]
Verkoper houdt over€ 512.994−€ 6.970 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 532.513+€ 12.549 kosten koper
Verkoopprijs€ 519.964
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.720
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 512.994

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rijnenburglaan 156 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 471.006. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.744 per m².

Verwachte vraagprijs Rijnenburglaan 156
Onder gem. in ZuidBoven gem.
€ 471.006[ € 447.456 – € 494.556 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.744[ € 5.457 – € 6.031 ]
Gem. vraagprijs in Zuid
€ 524.191[ € 275.000 – € 849.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rijnenburglaan 156 adviseren wij in een bod van € 519.964, dat 10,4% boven de verwachte vraagprijs van € 471.006 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 494.880+5,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 519.964+10,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 545.962+15,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rijnenburglaan 156 zal in bij een vraagprijs van € 471.006 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rijnenburglaan 156 in Utrecht bedragen € 2.538 per maand bij een woningwaarde van € 494.880. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 695.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.538/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.420
OZB€ 33
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.538
Totaal betaald over 30 jaar€ 871.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rijnenburglaan 156

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte82 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 494.880
Verwachte verkoopprijs€ 519.964
Verwachte vraagprijs€ 471.006
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtNieuw Hoograven-Zuid→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuw Hoograven-Zuid besteden gemiddeld € 131 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 63% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 65/mndAardgas(570 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.070 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (63%)
B (3%)
C (19%)
D (8%)
E (4%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Nieuw Hoograven-Zuid

Nieuw Hoograven-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,0 km.

35,6%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
21%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation4,8 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van 't Goylaan 91A, 3525AB Utrecht
't Goylaan 91A
1998 · 72 m²
€ 479.458
Straatbeeld van Rijnenburglaan 31, 3525CD Utrecht
Rijnenburglaan 31
2002 · 127 m²
€ 678.899
Straatbeeld van Plettenburgplantsoen 1, 3523TX Utrecht
Plettenburgplantsoen 1
1991 · 75 m²
€ 456.727
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 494.880 zit Rijnenburglaan 156 in het middensegment van Nieuw Hoograven-Zuid — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Rijnenburglaan 156

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rijnenburglaan 156 in Utrecht.

Wat is Rijnenburglaan 156 in Utrecht waard?
Rijnenburglaan 156 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 494.880 (bandbreedte € 435.494 – € 554.266). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuw Hoograven-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rijnenburglaan 156 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Rijnenburglaan 156 in Utrecht is in oktober 2026 € 471.006 (bandbreedte € 447.456 – € 494.556). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.035.
Hoeveel moet ik overbieden op Rijnenburglaan 156 in Utrecht?
Voor Rijnenburglaan 156 adviseren wij een bod van € 519.964 — 10,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rijnenburglaan 156 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Rijnenburglaan 156 in Utrecht bedragen € 2.538 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 494.880 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.420 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rijnenburglaan 156 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rijnenburglaan 156 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 26.306) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rijnenburglaan 156?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuw Hoograven-Zuid is € 414.000. De geschatte marktwaarde van Rijnenburglaan 156 ligt rond € 494.880. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rijnenburglaan 156?
Huishoudens in de buurt van Rijnenburglaan 156 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 131 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuw Hoograven-Zuid heeft 16% van de woningen zonnepanelen.