Huiswaardemeter

Woningwaarde Wulverhorstlaan 13

3525EA Utrecht

117 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2002Bouwjaar
€ 5.660Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 662.225
+5,6%
[ € 582.758 – € 741.692 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 633.223[ € 601.562 – € 664.884 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 692.555[ € 656.906 – € 726.053 ]

Wat is mijn huis waard?

Wulverhorstlaan 13 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 662.225 (€ 5.660 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.007Sinds september +0,5%
+€ 35.20212 maanden +5,6%
+€ 10.91012 mnd vs. NL +1,7%
Wulverhorstlaan 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 662.225 voor Wulverhorstlaan 13 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wulverhorstlaan 13 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 692.555. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 662.225.

Verwachte verkoopprijs Wulverhorstlaan 13
€ 692.555[ € 656.906 – € 726.053 ]
Verkoper houdt over€ 683.687−€ 8.868 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 708.556+€ 16.001 kosten koper
Verkoopprijs€ 692.555
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.618
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 683.687

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wulverhorstlaan 13 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 633.223. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.412 per m².

Verwachte vraagprijs Wulverhorstlaan 13
Onder gem. in ZuidBoven gem.
€ 633.223[ € 601.562 – € 664.884 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.412[ € 5.142 – € 5.683 ]
Gem. vraagprijs in Zuid
€ 524.191[ € 275.000 – € 849.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wulverhorstlaan 13 adviseren wij in een bod van € 692.555, dat 9,4% boven de verwachte vraagprijs van € 633.223 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 662.225+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 692.555+9,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 727.183+14,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wulverhorstlaan 13 zal in bij een vraagprijs van € 633.223 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wulverhorstlaan 13 in Utrecht bedragen € 3.375 per maand bij een woningwaarde van € 662.225. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 862.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.375/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.238
OZB€ 44
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.375
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.165.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wulverhorstlaan 13

Woninggegevens

Bouwjaar2002
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte169 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 662.225
Verwachte verkoopprijs€ 692.555
Verwachte vraagprijs€ 633.223
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtNieuw Hoograven-Zuid→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuw Hoograven-Zuid besteden gemiddeld € 131 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 63% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 65/mndAardgas(570 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.070 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (63%)
B (3%)
C (19%)
D (8%)
E (4%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Nieuw Hoograven-Zuid

Nieuw Hoograven-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,0 km.

35,6%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
21%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation4,8 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rijnenburglaan 31, 3525CD Utrecht
Rijnenburglaan 31
2002 · 127 m²
€ 678.899
Straatbeeld van Nijeveldsingel 1A, 3525CN Utrecht
Nijeveldsingel 1A
2019 · 90 m²
€ 560.477
Straatbeeld van 't Goylaan 91A, 3525AB Utrecht
't Goylaan 91A
1998 · 72 m²
€ 479.458
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wulverhorstlaan 13 valt met een geschatte woningwaarde van € 662.225 duidelijk in het hogere segment van Nieuw Hoograven-Zuid. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Wulverhorstlaan 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wulverhorstlaan 13 in Utrecht.

Wat is Wulverhorstlaan 13 in Utrecht waard?
Wulverhorstlaan 13 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 662.225 (bandbreedte € 582.758 – € 741.692). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuw Hoograven-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wulverhorstlaan 13 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Wulverhorstlaan 13 in Utrecht is in oktober 2026 € 633.223 (bandbreedte € 601.562 – € 664.884). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.660.
Hoeveel moet ik overbieden op Wulverhorstlaan 13 in Utrecht?
Voor Wulverhorstlaan 13 adviseren wij een bod van € 692.555 — 9,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wulverhorstlaan 13 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Wulverhorstlaan 13 in Utrecht bedragen € 3.375 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 662.225 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.238 uit hypotheeklasten, circa € 109 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wulverhorstlaan 13 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wulverhorstlaan 13 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 35.202) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wulverhorstlaan 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuw Hoograven-Zuid is € 414.000. De geschatte marktwaarde van Wulverhorstlaan 13 ligt rond € 662.225. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wulverhorstlaan 13?
Huishoudens in de buurt van Wulverhorstlaan 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 131 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuw Hoograven-Zuid heeft 16% van de woningen zonnepanelen.