Huiswaardemeter

Woningwaarde Wulverhorstlaan 5

3525EA Utrecht

133 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2002Bouwjaar
€ 4.981Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 662.477
+5,6%
[ € 582.980 – € 741.974 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 633.646[ € 601.964 – € 665.328 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 692.620[ € 656.743 – € 725.873 ]

Wat is mijn huis waard?

Wulverhorstlaan 5 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 662.477 (€ 4.981 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.009Sinds september +0,5%
+€ 35.21512 maanden +5,6%
+€ 10.91412 mnd vs. NL +1,7%
Wulverhorstlaan 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 662.477 voor Wulverhorstlaan 5 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wulverhorstlaan 5 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 692.620. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 662.477.

Verwachte verkoopprijs Wulverhorstlaan 5
€ 692.620[ € 656.743 – € 725.873 ]
Verkoper houdt over€ 683.751−€ 8.869 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 708.622+€ 16.002 kosten koper
Verkoopprijs€ 692.620
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.619
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 683.751

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wulverhorstlaan 5 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 633.646. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.764 per m².

Verwachte vraagprijs Wulverhorstlaan 5
Onder gem. in ZuidBoven gem.
€ 633.646[ € 601.964 – € 665.328 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.764[ € 4.526 – € 5.002 ]
Gem. vraagprijs in Zuid
€ 524.191[ € 275.000 – € 849.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wulverhorstlaan 5 adviseren wij in een bod van € 692.620, dat 9,3% boven de verwachte vraagprijs van € 633.646 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 662.477+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 692.620+9,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 727.251+14,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wulverhorstlaan 5 zal in bij een vraagprijs van € 633.646 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wulverhorstlaan 5 in Utrecht bedragen € 3.381 per maand bij een woningwaarde van € 662.477. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 862.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.381/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.240
OZB€ 44
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.381
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.166.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wulverhorstlaan 5

Woninggegevens

Bouwjaar2002
Woonoppervlakte133 m²
Perceeloppervlakte139 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 662.477
Verwachte verkoopprijs€ 692.620
Verwachte vraagprijs€ 633.646
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtNieuw Hoograven-Zuid→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuw Hoograven-Zuid besteden gemiddeld € 131 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 63% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 65/mndAardgas(570 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.070 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (63%)
B (3%)
C (19%)
D (8%)
E (4%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Nieuw Hoograven-Zuid

Nieuw Hoograven-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,0 km.

35,6%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
21%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation4,8 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rijnenburglaan 31, 3525CD Utrecht
Rijnenburglaan 31
2002 · 127 m²
€ 678.899
Straatbeeld van Nijeveldsingel 1A, 3525CN Utrecht
Nijeveldsingel 1A
2019 · 90 m²
€ 560.477
Straatbeeld van 't Goylaan 91A, 3525AB Utrecht
't Goylaan 91A
1998 · 72 m²
€ 479.458
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wulverhorstlaan 5 valt met een geschatte woningwaarde van € 662.477 duidelijk in het hogere segment van Nieuw Hoograven-Zuid. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Wulverhorstlaan 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wulverhorstlaan 5 in Utrecht.

Wat is Wulverhorstlaan 5 in Utrecht waard?
Wulverhorstlaan 5 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 662.477 (bandbreedte € 582.980 – € 741.974). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuw Hoograven-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wulverhorstlaan 5 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Wulverhorstlaan 5 in Utrecht is in oktober 2026 € 633.646 (bandbreedte € 601.964 – € 665.328). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.981.
Hoeveel moet ik overbieden op Wulverhorstlaan 5 in Utrecht?
Voor Wulverhorstlaan 5 adviseren wij een bod van € 692.620 — 9,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wulverhorstlaan 5 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Wulverhorstlaan 5 in Utrecht bedragen € 3.381 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 662.477 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.240 uit hypotheeklasten, circa € 109 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wulverhorstlaan 5 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wulverhorstlaan 5 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 35.215) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wulverhorstlaan 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuw Hoograven-Zuid is € 414.000. De geschatte marktwaarde van Wulverhorstlaan 5 ligt rond € 662.477. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wulverhorstlaan 5?
Huishoudens in de buurt van Wulverhorstlaan 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 131 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuw Hoograven-Zuid heeft 16% van de woningen zonnepanelen.