Huiswaardemeter

Woningwaarde Livingstonelaan 490

3526JB Utrecht

45 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 6.385Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 287.340
+5,6%
[ € 252.859 – € 321.821 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 272.160[ € 258.552 – € 285.768 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 301.932[ € 286.217 – € 316.345 ]

Wat is mijn huis waard?

Livingstonelaan 490 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 287.340 (€ 6.385 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.305Sinds september +0,5%
+€ 15.27412 maanden +5,6%
+€ 4.73412 mnd vs. NL +1,7%
Livingstonelaan 490
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 287.340 voor Livingstonelaan 490 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Livingstonelaan 490 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 301.932. Dit bedrag ligt 5,1% boven de actuele marktwaarde van € 287.340.

Verwachte verkoopprijs Livingstonelaan 490
€ 301.932[ € 286.217 – € 316.345 ]
Verkoper houdt over€ 297.361−€ 4.571 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 310.121+€ 8.189 kosten koper
Verkoopprijs€ 301.932
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.321
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 297.361

Wat is de verwachte vraagprijs?

Livingstonelaan 490 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 272.160. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.048 per m².

Verwachte vraagprijs Livingstonelaan 490
Onder gem. in buurt Kanaleneiland-ZuidBoven gem.
€ 272.160[ € 258.552 – € 285.768 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.048[ € 5.746 – € 6.350 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kanaleneiland-Zuid
€ 400.528[ € 300.000 – € 825.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Livingstonelaan 490 adviseren wij in een bod van € 301.932, dat 10,9% boven de verwachte vraagprijs van € 272.160 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 287.340+5,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 301.932+10,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 317.029+16,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Livingstonelaan 490 zal in bij een vraagprijs van € 272.160 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Livingstonelaan 490 in Utrecht bedragen € 1.500 per maand bij een woningwaarde van € 287.340. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 487.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.500/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.405
OZB€ 19
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.500
Totaal betaald over 30 jaar€ 505.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Livingstonelaan 490

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte45 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 287.340
Verwachte verkoopprijs€ 301.932
Verwachte vraagprijs€ 272.160
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtKanaleneiland-Zuid→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kanaleneiland-Zuid besteden gemiddeld € 101 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen, maar 60% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 30/mndAardgas(260 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (60%)
B (6%)
C (12%)
D (8%)
E (6%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Kanaleneiland-Zuid

Kanaleneiland-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

29%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
29%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation4,2 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Cortezlaan 11, 3526CN Utrecht
Cortezlaan 11
1963 · 58 m²
€ 314.606
Straatbeeld van Livingstonelaan 1222, 3526JV Utrecht
Livingstonelaan 1222
1969 · 58 m²
€ 329.658
Straatbeeld van Columbuslaan 279, 3526EH Utrecht
Columbuslaan 279
1962 · 67 m²
€ 295.879
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 287.340 is Livingstonelaan 490 een van de meer betaalbare woningen in Kanaleneiland-Zuid. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Livingstonelaan 490

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Livingstonelaan 490 in Utrecht.

Wat is Livingstonelaan 490 in Utrecht waard?
Livingstonelaan 490 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 287.340 (bandbreedte € 252.859 – € 321.821). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kanaleneiland-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Livingstonelaan 490 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Livingstonelaan 490 in Utrecht is in oktober 2026 € 272.160 (bandbreedte € 258.552 – € 285.768). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.385.
Hoeveel moet ik overbieden op Livingstonelaan 490 in Utrecht?
Voor Livingstonelaan 490 adviseren wij een bod van € 301.932 — 10,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Livingstonelaan 490 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Livingstonelaan 490 in Utrecht bedragen € 1.500 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 287.340 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.405 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 11 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Livingstonelaan 490 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Livingstonelaan 490 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 15.274) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Livingstonelaan 490?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kanaleneiland-Zuid is € 336.000. De geschatte marktwaarde van Livingstonelaan 490 ligt rond € 287.340. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Livingstonelaan 490?
Huishoudens in de buurt van Livingstonelaan 490 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 101 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kanaleneiland-Zuid heeft 2% van de woningen zonnepanelen.