Huiswaardemeter

Woningwaarde De Brugwachter 481

3526NR Utrecht

140 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 1.046Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 146.466
+5,6%
[ € 128.890 – € 164.042 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 138.673[ € 131.739 – € 145.607 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 154.697[ € 146.494 – € 161.915 ]

Wat is mijn huis waard?

De Brugwachter 481 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 146.466 (€ 1.046 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 665Sinds september +0,5%
+€ 7.78612 maanden +5,6%
+€ 2.41312 mnd vs. NL +1,7%
De Brugwachter 481
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 146.466 voor De Brugwachter 481 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Brugwachter 481 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 154.697. Dit bedrag ligt 5,6% boven de actuele marktwaarde van € 146.466.

Verwachte verkoopprijs De Brugwachter 481
€ 154.697[ € 146.494 – € 161.915 ]
Verkoper houdt over€ 151.745−€ 2.952 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 159.941+€ 5.244 kosten koper
Verkoopprijs€ 154.697
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.702
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 151.745

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Brugwachter 481 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 138.673. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 991 per m².

Verwachte vraagprijs De Brugwachter 481
Onder gem. in buurt Transwijk-ZuidBoven gem.
€ 138.673[ € 131.739 – € 145.607 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 991[ € 941 – € 1.040 ]
Gem. vraagprijs in buurt Transwijk-Zuid
€ 608.781[ € 250.000 – € 1.215.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Brugwachter 481 adviseren wij in een bod van € 154.697, dat 11,6% boven de verwachte vraagprijs van € 138.673 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 146.466+5,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 154.697+11,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 162.432+17,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Brugwachter 481 zal in bij een vraagprijs van € 138.673 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Brugwachter 481 in Utrecht bedragen € 824 per maand bij een woningwaarde van € 146.466. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 346.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 824/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 716
OZB€ 10
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 824
Totaal betaald over 30 jaar€ 257.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Brugwachter 481

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte140 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 146.466
Verwachte verkoopprijs€ 154.697
Verwachte vraagprijs€ 138.673
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtTranswijk-Zuid→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Transwijk-Zuid besteden gemiddeld € 54 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen, maar 95% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 10/mndAardgas(90 m³/jr)
€ 45/mndElektriciteit(1.340 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (95%)
B (3%)
C (1%)
D (1%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Transwijk-Zuid

Transwijk-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,7 km.

9,5%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
13%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation3,6 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Fietsenmaker 129, 3526NM Utrecht
De Fietsenmaker 129
2025 · 135 m²
€ 722.485
Straatbeeld van Bierbrouwersplein 103, 3526NG Utrecht
Bierbrouwersplein 103
2025 · 130 m²
€ 801.117
Straatbeeld van De Binnenschipper 2, 3526NS Utrecht
De Binnenschipper 2
2025 · 154 m²
€ 1.046.734
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 146.466 is De Brugwachter 481 een van de meer betaalbare woningen in Transwijk-Zuid. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over De Brugwachter 481

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Brugwachter 481 in Utrecht.

Wat is De Brugwachter 481 in Utrecht waard?
De Brugwachter 481 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 146.466 (bandbreedte € 128.890 – € 164.042). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Transwijk-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Brugwachter 481 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van De Brugwachter 481 in Utrecht is in oktober 2026 € 138.673 (bandbreedte € 131.739 – € 145.607). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.046.
Hoeveel moet ik overbieden op De Brugwachter 481 in Utrecht?
Voor De Brugwachter 481 adviseren wij een bod van € 154.697 — 11,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Brugwachter 481 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van De Brugwachter 481 in Utrecht bedragen € 824 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 146.466 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 716 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Brugwachter 481 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Brugwachter 481 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 7.786) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Brugwachter 481?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Transwijk-Zuid is € 306.000. De geschatte marktwaarde van De Brugwachter 481 ligt rond € 146.466. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Brugwachter 481?
Huishoudens in de buurt van De Brugwachter 481 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 54 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Transwijk-Zuid heeft 1% van de woningen zonnepanelen.