Huiswaardemeter

Woningwaarde Attleeplantsoen 40

3527BA Utrecht

102 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1957Bouwjaar
€ 4.439Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 452.796
+5,6%
[ € 398.460 – € 507.132 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 430.788[ € 409.249 – € 452.327 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 475.928[ € 450.992 – € 498.464 ]

Wat is mijn huis waard?

Attleeplantsoen 40 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 452.796 (€ 4.439 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.056Sinds september +0,5%
+€ 24.06912 maanden +5,6%
+€ 7.46012 mnd vs. NL +1,7%
Attleeplantsoen 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 452.796 voor Attleeplantsoen 40 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Attleeplantsoen 40 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 475.928. Dit bedrag ligt 5,1% boven de actuele marktwaarde van € 452.796.

Verwachte verkoopprijs Attleeplantsoen 40
€ 475.928[ € 450.992 – € 498.464 ]
Verkoper houdt over€ 469.443−€ 6.485 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 487.597+€ 11.669 kosten koper
Verkoopprijs€ 475.928
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.235
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 469.443

Wat is de verwachte vraagprijs?

Attleeplantsoen 40 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 430.788. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.223 per m².

Verwachte vraagprijs Attleeplantsoen 40
Onder gem. in buurt Kanaleneiland-NoordBoven gem.
€ 430.788[ € 409.249 – € 452.327 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.223[ € 4.012 – € 4.435 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kanaleneiland-Noord
€ 343.824[ € 285.000 – € 389.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Attleeplantsoen 40 adviseren wij in een bod van € 475.928, dat 10,5% boven de verwachte vraagprijs van € 430.788 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 452.796+5,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 475.928+10,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 499.724+16,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Attleeplantsoen 40 zal in bij een vraagprijs van € 430.788 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Attleeplantsoen 40 in Utrecht bedragen € 2.333 per maand bij een woningwaarde van € 452.796. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 653.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.333/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.214
OZB€ 30
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.333
Totaal betaald over 30 jaar€ 797.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Attleeplantsoen 40

Woninggegevens

Bouwjaar1957
Woonoppervlakte102 m²
Perceeloppervlakte130 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 452.796
Verwachte verkoopprijs€ 475.928
Verwachte vraagprijs€ 430.788
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtKanaleneiland-Noord→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kanaleneiland-Noord besteden gemiddeld € 98 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen, maar 59% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 40/mndAardgas(350 m³/jr)
€ 59/mndElektriciteit(1.770 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (59%)
B (15%)
C (19%)
D (6%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Kanaleneiland-Noord

Kanaleneiland-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,7 km.

23,2%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
16%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation3,2 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Heuven Goedhartlaan 137, 3527CH Utrecht
Van Heuven Goedhartlaan 137
1961 · 100 m²
€ 450.100
Straatbeeld van Auriollaan 21, 3527ER Utrecht
Auriollaan 21
1960 · 86 m²
€ 370.035
Straatbeeld van Auriollaan 27, 3527ER Utrecht
Auriollaan 27
1960 · 86 m²
€ 367.544
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 452.796 ligt Attleeplantsoen 40 een stuk boven het buurtgemiddelde in Kanaleneiland-Noord. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Attleeplantsoen 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Attleeplantsoen 40 in Utrecht.

Wat is Attleeplantsoen 40 in Utrecht waard?
Attleeplantsoen 40 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 452.796 (bandbreedte € 398.460 – € 507.132). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kanaleneiland-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Attleeplantsoen 40 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Attleeplantsoen 40 in Utrecht is in oktober 2026 € 430.788 (bandbreedte € 409.249 – € 452.327). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.439.
Hoeveel moet ik overbieden op Attleeplantsoen 40 in Utrecht?
Voor Attleeplantsoen 40 adviseren wij een bod van € 475.928 — 10,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Attleeplantsoen 40 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Attleeplantsoen 40 in Utrecht bedragen € 2.333 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 452.796 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.214 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Attleeplantsoen 40 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Attleeplantsoen 40 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 24.069) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Attleeplantsoen 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kanaleneiland-Noord is € 329.000. De geschatte marktwaarde van Attleeplantsoen 40 ligt rond € 452.796. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Attleeplantsoen 40?
Huishoudens in de buurt van Attleeplantsoen 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 98 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kanaleneiland-Noord heeft 11% van de woningen zonnepanelen.