Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Heuven Goedhartlaan 103

3527CG Utrecht

100 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 4.506Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 450.594
+5,6%
[ € 396.523 – € 504.665 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 428.867[ € 407.424 – € 450.310 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 473.422[ € 448.574 – € 495.791 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Heuven Goedhartlaan 103 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 450.594 (€ 4.506 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.046Sinds september +0,5%
+€ 23.95212 maanden +5,6%
+€ 7.42312 mnd vs. NL +1,7%
Van Heuven Goedhartlaan 103
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 450.594 voor Van Heuven Goedhartlaan 103 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Heuven Goedhartlaan 103 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 473.422. Dit bedrag ligt 5,1% boven de actuele marktwaarde van € 450.594.

Verwachte verkoopprijs Van Heuven Goedhartlaan 103
€ 473.422[ € 448.574 – € 495.791 ]
Verkoper houdt over€ 466.964−€ 6.458 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 485.040+€ 11.618 kosten koper
Verkoopprijs€ 473.422
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.208
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 466.964

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Heuven Goedhartlaan 103 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 428.867. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.289 per m².

Verwachte vraagprijs Van Heuven Goedhartlaan 103
Onder gem. in buurt Kanaleneiland-NoordBoven gem.
€ 428.867[ € 407.424 – € 450.310 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.289[ € 4.074 – € 4.503 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kanaleneiland-Noord
€ 343.824[ € 285.000 – € 389.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Heuven Goedhartlaan 103 adviseren wij in een bod van € 473.422, dat 10,4% boven de verwachte vraagprijs van € 428.867 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 450.594+5,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 473.422+10,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 497.093+15,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Heuven Goedhartlaan 103 zal in bij een vraagprijs van € 428.867 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Heuven Goedhartlaan 103 in Utrecht bedragen € 2.322 per maand bij een woningwaarde van € 450.594. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 651.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.322/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.203
OZB€ 30
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.322
Totaal betaald over 30 jaar€ 793.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Heuven Goedhartlaan 103

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte100 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 450.594
Verwachte verkoopprijs€ 473.422
Verwachte vraagprijs€ 428.867
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtKanaleneiland-Noord→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kanaleneiland-Noord besteden gemiddeld € 98 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen, maar 59% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 40/mndAardgas(350 m³/jr)
€ 59/mndElektriciteit(1.770 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (59%)
B (15%)
C (19%)
D (6%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Kanaleneiland-Noord

Kanaleneiland-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,7 km.

23,2%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
16%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation3,2 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Heuven Goedhartlaan 137, 3527CH Utrecht
Van Heuven Goedhartlaan 137
1961 · 100 m²
€ 450.100
Straatbeeld van Auriollaan 21, 3527ER Utrecht
Auriollaan 21
1960 · 86 m²
€ 370.035
Straatbeeld van Auriollaan 27, 3527ER Utrecht
Auriollaan 27
1960 · 86 m²
€ 367.544
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 450.594 ligt Van Heuven Goedhartlaan 103 een stuk boven het buurtgemiddelde in Kanaleneiland-Noord. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Van Heuven Goedhartlaan 103

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Heuven Goedhartlaan 103 in Utrecht.

Wat is Van Heuven Goedhartlaan 103 in Utrecht waard?
Van Heuven Goedhartlaan 103 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 450.594 (bandbreedte € 396.523 – € 504.665). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kanaleneiland-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Heuven Goedhartlaan 103 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Van Heuven Goedhartlaan 103 in Utrecht is in oktober 2026 € 428.867 (bandbreedte € 407.424 – € 450.310). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.506.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Heuven Goedhartlaan 103 in Utrecht?
Voor Van Heuven Goedhartlaan 103 adviseren wij een bod van € 473.422 — 10,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Heuven Goedhartlaan 103 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Van Heuven Goedhartlaan 103 in Utrecht bedragen € 2.322 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 450.594 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.203 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Heuven Goedhartlaan 103 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Heuven Goedhartlaan 103 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 23.952) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Heuven Goedhartlaan 103?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kanaleneiland-Noord is € 329.000. De geschatte marktwaarde van Van Heuven Goedhartlaan 103 ligt rond € 450.594. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Heuven Goedhartlaan 103?
Huishoudens in de buurt van Van Heuven Goedhartlaan 103 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 98 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kanaleneiland-Noord heeft 11% van de woningen zonnepanelen.