Huiswaardemeter

Woningwaarde De Louterlaan 4

3527KM Utrecht

90 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 4.669Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 420.214
+5,6%
[ € 369.788 – € 470.640 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 400.000[ € 380.000 – € 420.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 440.224[ € 418.000 – € 462.000 ]

Wat is mijn huis waard?

De Louterlaan 4 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 420.214 (€ 4.669 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.908Sinds september +0,5%
+€ 22.33712 maanden +5,6%
+€ 6.92312 mnd vs. NL +1,7%
De Louterlaan 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 420.214 voor De Louterlaan 4 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Louterlaan 4 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 440.224. Dit bedrag ligt 4,8% boven de actuele marktwaarde van € 420.214.

Verwachte verkoopprijs De Louterlaan 4
€ 440.224[ € 418.000 – € 462.000 ]
Verkoper houdt over€ 434.132−€ 6.092 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 451.178+€ 10.954 kosten koper
Verkoopprijs€ 440.224
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.842
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 434.132

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Louterlaan 4 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 400.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.444 per m².

Verwachte vraagprijs De Louterlaan 4
Onder gem. in buurt Transwijk-NoordBoven gem.
€ 400.000[ € 380.000 – € 420.000 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.444[ € 4.222 – € 4.667 ]
Gem. vraagprijs in buurt Transwijk-Noord
€ 463.980[ € 325.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Louterlaan 4 adviseren wij in een bod van € 440.224, dat 10,1% boven de verwachte vraagprijs van € 400.000 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 420.214+5,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 440.224+10,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 462.235+15,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Louterlaan 4 zal in bij een vraagprijs van € 400.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Louterlaan 4 in Utrecht bedragen € 2.169 per maand bij een woningwaarde van € 420.214. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 620.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.169/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.055
OZB€ 28
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.169
Totaal betaald over 30 jaar€ 739.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Louterlaan 4

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte90 m²
Perceeloppervlakte198 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 420.214
Verwachte verkoopprijs€ 440.224
Verwachte vraagprijs€ 400.000
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtTranswijk-Noord→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Transwijk-Noord besteden gemiddeld € 102 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 38/mndAardgas(330 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.950 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (48%)
B (10%)
C (19%)
D (11%)
E (8%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Transwijk-Noord

Transwijk-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,0 km.

18,3%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
37%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation2,7 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken3,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Eysingalaan 8, 3527VL Utrecht
Van Eysingalaan 8
1961 · 90 m²
€ 473.974
Straatbeeld van Van Eysingalaan 25, 3527VA Utrecht
Van Eysingalaan 25
1961 · 90 m²
€ 466.726
Straatbeeld van Van Bijnkershoeklaan 291, 3527XH Utrecht
Van Bijnkershoeklaan 291
1962 · 90 m²
€ 352.683
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Louterlaan 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 420.214 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Transwijk-Noord willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over De Louterlaan 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Louterlaan 4 in Utrecht.

Wat is De Louterlaan 4 in Utrecht waard?
De Louterlaan 4 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 420.214 (bandbreedte € 369.788 – € 470.640). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Transwijk-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Louterlaan 4 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van De Louterlaan 4 in Utrecht is in oktober 2026 € 400.000 (bandbreedte € 380.000 – € 420.000). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.669.
Hoeveel moet ik overbieden op De Louterlaan 4 in Utrecht?
Voor De Louterlaan 4 adviseren wij een bod van € 440.224 — 10,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Louterlaan 4 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van De Louterlaan 4 in Utrecht bedragen € 2.169 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 420.214 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.055 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Louterlaan 4 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Louterlaan 4 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 22.337) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Louterlaan 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Transwijk-Noord is € 376.000. De geschatte marktwaarde van De Louterlaan 4 ligt rond € 420.214. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Louterlaan 4?
Huishoudens in de buurt van De Louterlaan 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 102 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Transwijk-Noord heeft 2% van de woningen zonnepanelen.