Huiswaardemeter

Woningwaarde Spaaklaan 35

3527SB Utrecht

Te koop
85 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1959Bouwjaar
€ 4.814Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 409.172
+5,6%
[ € 360.071 – € 458.273 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 389.000[ € 369.550 – € 408.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 428.841[ € 406.875 – € 449.703 ]

Wat is mijn huis waard?

Spaaklaan 35 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 409.172 (€ 4.814 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.858Sinds september +0,5%
+€ 21.75012 maanden +5,6%
+€ 6.74112 mnd vs. NL +1,7%
Spaaklaan 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 409.172 voor Spaaklaan 35 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spaaklaan 35 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 428.841. Dit bedrag ligt 4,8% boven de actuele marktwaarde van € 409.172.

Verwachte verkoopprijs Spaaklaan 35
€ 428.841[ € 406.875 – € 449.703 ]
Verkoper houdt over€ 422.874−€ 5.967 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 439.568+€ 10.727 kosten koper
Verkoopprijs€ 428.841
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.717
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 422.874

Wat is de vraagprijs?

Spaaklaan 35 in Utrecht staat in te koop voor € 389.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.576 per m².

Vraagprijs Spaaklaan 35
Onder gem. in buurt Kanaleneiland-NoordBoven gem.
€ 389.000[ € 369.550 – € 408.450 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.576[ € 4.348 – € 4.805 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kanaleneiland-Noord
€ 343.824[ € 285.000 – € 389.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spaaklaan 35 adviseren wij in een bod van € 428.841, dat 10,2% boven de vraagprijs van € 389.000 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 409.172+5,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 428.841+10,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 450.283+15,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spaaklaan 35 zal in bij een vraagprijs van € 389.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spaaklaan 35 in Utrecht bedragen € 2.113 per maand bij een woningwaarde van € 409.172. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 609.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.113/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.001
OZB€ 27
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.113
Totaal betaald over 30 jaar€ 720.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spaaklaan 35

Woninggegevens

Bouwjaar1959
Woonoppervlakte85 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 409.172
Verwachte verkoopprijs€ 428.841
Vraagprijs€ 389.000
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtKanaleneiland-Noord→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kanaleneiland-Noord besteden gemiddeld € 98 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen, maar 59% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 40/mndAardgas(350 m³/jr)
€ 59/mndElektriciteit(1.770 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (59%)
B (15%)
C (19%)
D (6%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Kanaleneiland-Noord

Kanaleneiland-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,7 km.

23,2%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
16%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation3,2 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Auriollaan 21, 3527ER Utrecht
Auriollaan 21
1960 · 86 m²
€ 370.035
Straatbeeld van Auriollaan 27, 3527ER Utrecht
Auriollaan 27
1960 · 86 m²
€ 367.544
Straatbeeld van Auriollaan 48, 3527EV Utrecht
Auriollaan 48
1960 · 86 m²
€ 412.566
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 409.172 zit Spaaklaan 35 in het middensegment van Kanaleneiland-Noord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Spaaklaan 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spaaklaan 35 in Utrecht.

Wat is Spaaklaan 35 in Utrecht waard?
Spaaklaan 35 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 409.172 (bandbreedte € 360.071 – € 458.273). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kanaleneiland-Noord.
Wat is de vraagprijs van Spaaklaan 35 in Utrecht?
Spaaklaan 35 in Utrecht staat in oktober 2026 te koop voor € 389.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.814.
Hoeveel moet ik overbieden op Spaaklaan 35 in Utrecht?
Voor Spaaklaan 35 adviseren wij een bod van € 428.841 — 10,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spaaklaan 35 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Spaaklaan 35 in Utrecht bedragen € 2.113 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 409.172 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.001 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spaaklaan 35 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spaaklaan 35 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 21.750) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spaaklaan 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kanaleneiland-Noord is € 329.000. De geschatte marktwaarde van Spaaklaan 35 ligt rond € 409.172. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spaaklaan 35?
Huishoudens in de buurt van Spaaklaan 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 98 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kanaleneiland-Noord heeft 11% van de woningen zonnepanelen.