Huiswaardemeter

Woningwaarde Spaaklaan 51

3527SC Utrecht

85 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1959Bouwjaar
€ 5.116Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 434.880
+5,6%
[ € 382.694 – € 487.066 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 414.028[ € 393.327 – € 434.729 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 456.782[ € 433.053 – € 478.637 ]

Wat is mijn huis waard?

Spaaklaan 51 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 434.880 (€ 5.116 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.975Sinds september +0,5%
+€ 23.11712 maanden +5,6%
+€ 7.16512 mnd vs. NL +1,7%
Spaaklaan 51
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 434.880 voor Spaaklaan 51 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spaaklaan 51 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 456.782. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 434.880.

Verwachte verkoopprijs Spaaklaan 51
€ 456.782[ € 433.053 – € 478.637 ]
Verkoper houdt over€ 450.507−€ 6.275 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 468.068+€ 11.286 kosten koper
Verkoopprijs€ 456.782
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.025
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 450.507

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spaaklaan 51 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 414.028. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.871 per m².

Verwachte vraagprijs Spaaklaan 51
Onder gem. in buurt Kanaleneiland-NoordBoven gem.
€ 414.028[ € 393.327 – € 434.729 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.871[ € 4.627 – € 5.114 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kanaleneiland-Noord
€ 343.824[ € 285.000 – € 389.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spaaklaan 51 adviseren wij in een bod van € 456.782, dat 10,3% boven de verwachte vraagprijs van € 414.028 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 434.880+5,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 456.782+10,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 479.621+15,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spaaklaan 51 zal in bij een vraagprijs van € 414.028 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spaaklaan 51 in Utrecht bedragen € 2.241 per maand bij een woningwaarde van € 434.880. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 635.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.241/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.127
OZB€ 29
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.241
Totaal betaald over 30 jaar€ 765.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spaaklaan 51

Woninggegevens

Bouwjaar1959
Woonoppervlakte85 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 434.880
Verwachte verkoopprijs€ 456.782
Verwachte vraagprijs€ 414.028
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtKanaleneiland-Noord→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kanaleneiland-Noord besteden gemiddeld € 98 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen, maar 59% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 40/mndAardgas(350 m³/jr)
€ 59/mndElektriciteit(1.770 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (59%)
B (15%)
C (19%)
D (6%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Kanaleneiland-Noord

Kanaleneiland-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,7 km.

23,2%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
16%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation3,2 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Auriollaan 21, 3527ER Utrecht
Auriollaan 21
1960 · 86 m²
€ 370.035
Straatbeeld van Auriollaan 27, 3527ER Utrecht
Auriollaan 27
1960 · 86 m²
€ 367.544
Straatbeeld van Auriollaan 48, 3527EV Utrecht
Auriollaan 48
1960 · 86 m²
€ 412.566
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 434.880 zit Spaaklaan 51 in het middensegment van Kanaleneiland-Noord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Spaaklaan 51

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spaaklaan 51 in Utrecht.

Wat is Spaaklaan 51 in Utrecht waard?
Spaaklaan 51 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 434.880 (bandbreedte € 382.694 – € 487.066). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kanaleneiland-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spaaklaan 51 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Spaaklaan 51 in Utrecht is in oktober 2026 € 414.028 (bandbreedte € 393.327 – € 434.729). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.116.
Hoeveel moet ik overbieden op Spaaklaan 51 in Utrecht?
Voor Spaaklaan 51 adviseren wij een bod van € 456.782 — 10,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spaaklaan 51 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Spaaklaan 51 in Utrecht bedragen € 2.241 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 434.880 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.127 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spaaklaan 51 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spaaklaan 51 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 23.117) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spaaklaan 51?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kanaleneiland-Noord is € 329.000. De geschatte marktwaarde van Spaaklaan 51 ligt rond € 434.880. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spaaklaan 51?
Huishoudens in de buurt van Spaaklaan 51 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 98 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kanaleneiland-Noord heeft 11% van de woningen zonnepanelen.