Huiswaardemeter

Woningwaarde Spaaklaan 80

3527SL Utrecht

95 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1957Bouwjaar
€ 4.179Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 397.037
+5,6%
[ € 349.393 – € 444.681 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 377.129[ € 358.273 – € 395.985 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 417.996[ € 396.250 – € 437.959 ]

Wat is mijn huis waard?

Spaaklaan 80 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 397.037 (€ 4.179 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.803Sinds september +0,5%
+€ 21.10512 maanden +5,6%
+€ 6.54112 mnd vs. NL +1,7%
Spaaklaan 80
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 397.037 voor Spaaklaan 80 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spaaklaan 80 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 417.996. Dit bedrag ligt 5,3% boven de actuele marktwaarde van € 397.037.

Verwachte verkoopprijs Spaaklaan 80
€ 417.996[ € 396.250 – € 437.959 ]
Verkoper houdt over€ 412.148−€ 5.848 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 428.506+€ 10.510 kosten koper
Verkoopprijs€ 417.996
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.598
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 412.148

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spaaklaan 80 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 377.129. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.970 per m².

Verwachte vraagprijs Spaaklaan 80
Onder gem. in buurt Kanaleneiland-NoordBoven gem.
€ 377.129[ € 358.273 – € 395.985 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.970[ € 3.771 – € 4.168 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kanaleneiland-Noord
€ 343.824[ € 285.000 – € 389.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spaaklaan 80 adviseren wij in een bod van € 417.996, dat 10,8% boven de verwachte vraagprijs van € 377.129 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 397.037+5,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 417.996+10,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 438.896+16,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spaaklaan 80 zal in bij een vraagprijs van € 377.129 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spaaklaan 80 in Utrecht bedragen € 2.057 per maand bij een woningwaarde van € 397.037. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 597.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.057/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.942
OZB€ 27
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.057
Totaal betaald over 30 jaar€ 699.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spaaklaan 80

Woninggegevens

Bouwjaar1957
Woonoppervlakte95 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 397.037
Verwachte verkoopprijs€ 417.996
Verwachte vraagprijs€ 377.129
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtKanaleneiland-Noord→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kanaleneiland-Noord besteden gemiddeld € 98 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen, maar 59% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 40/mndAardgas(350 m³/jr)
€ 59/mndElektriciteit(1.770 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (59%)
B (15%)
C (19%)
D (6%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Kanaleneiland-Noord

Kanaleneiland-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,7 km.

23,2%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
16%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation3,2 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Heuven Goedhartlaan 137, 3527CH Utrecht
Van Heuven Goedhartlaan 137
1961 · 100 m²
€ 450.100
Straatbeeld van Auriollaan 21, 3527ER Utrecht
Auriollaan 21
1960 · 86 m²
€ 370.035
Straatbeeld van Auriollaan 27, 3527ER Utrecht
Auriollaan 27
1960 · 86 m²
€ 367.544
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Spaaklaan 80 ligt met een geschatte woningwaarde van € 397.037 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kanaleneiland-Noord willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Spaaklaan 80

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spaaklaan 80 in Utrecht.

Wat is Spaaklaan 80 in Utrecht waard?
Spaaklaan 80 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 397.037 (bandbreedte € 349.393 – € 444.681). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kanaleneiland-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spaaklaan 80 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Spaaklaan 80 in Utrecht is in oktober 2026 € 377.129 (bandbreedte € 358.273 – € 395.985). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.179.
Hoeveel moet ik overbieden op Spaaklaan 80 in Utrecht?
Voor Spaaklaan 80 adviseren wij een bod van € 417.996 — 10,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spaaklaan 80 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Spaaklaan 80 in Utrecht bedragen € 2.057 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 397.037 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.942 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spaaklaan 80 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spaaklaan 80 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 21.105) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spaaklaan 80?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kanaleneiland-Noord is € 329.000. De geschatte marktwaarde van Spaaklaan 80 ligt rond € 397.037. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spaaklaan 80?
Huishoudens in de buurt van Spaaklaan 80 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 98 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kanaleneiland-Noord heeft 11% van de woningen zonnepanelen.