Huiswaardemeter

Woningwaarde Graadt van Roggenweg 79

3531AE Utrecht

100 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1951Bouwjaar
€ 4.653Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 465.293
+5,6%
[ € 409.458 – € 521.128 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 442.978[ € 420.829 – € 465.127 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 488.732[ € 463.333 – € 512.105 ]

Wat is mijn huis waard?

Graadt van Roggenweg 79 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 465.293 (€ 4.653 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.113Sinds september +0,5%
+€ 24.73312 maanden +5,6%
+€ 7.66512 mnd vs. NL +1,7%
Graadt van Roggenweg 79
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 465.293 voor Graadt van Roggenweg 79 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Graadt van Roggenweg 79 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 488.732. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 465.293.

Verwachte verkoopprijs Graadt van Roggenweg 79
€ 488.732[ € 463.333 – € 512.105 ]
Verkoper houdt over€ 482.106−€ 6.626 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 500.657+€ 11.925 kosten koper
Verkoopprijs€ 488.732
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.376
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 482.106

Wat is de verwachte vraagprijs?

Graadt van Roggenweg 79 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 442.978. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.430 per m².

Verwachte vraagprijs Graadt van Roggenweg 79
Onder gem. in WestBoven gem.
€ 442.978[ € 420.829 – € 465.127 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.430[ € 4.208 – € 4.651 ]
Gem. vraagprijs in West
€ 646.179[ € 198.000 – € 1.875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Graadt van Roggenweg 79 adviseren wij in een bod van € 488.732, dat 10,3% boven de verwachte vraagprijs van € 442.978 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 465.293+5,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 488.732+10,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 513.169+15,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Graadt van Roggenweg 79 zal in bij een vraagprijs van € 442.978 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Graadt van Roggenweg 79 in Utrecht bedragen € 2.395 per maand bij een woningwaarde van € 465.293. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 665.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.395/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.275
OZB€ 31
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.395
Totaal betaald over 30 jaar€ 819.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Graadt van Roggenweg 79

Woninggegevens

Bouwjaar1951
Woonoppervlakte100 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 465.293
Verwachte verkoopprijs€ 488.732
Verwachte vraagprijs€ 442.978
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtLeidseweg en omgeving→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leidseweg en omgeving besteden gemiddeld € 146 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.810 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (21%)
B (15%)
C (25%)
D (17%)
E (10%)
F (5%)
G (7%)

Wonen in Leidseweg en omgeving

Leidseweg en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,0 km.

22,5%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
33%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation1,7 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken3,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Graadt van Roggenweg 91-1, 3531AG Utrecht
Graadt van Roggenweg 91-1
1951 · 65 m²
€ 368.913
Straatbeeld van Noltheniusstraat 27, 3533SG Utrecht
Noltheniusstraat 27
1954 · 106 m²
€ 759.898
Straatbeeld van Urlusstraat 31, 3533SM Utrecht
Urlusstraat 31
1954 · 100 m²
€ 784.679
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Graadt van Roggenweg 79 ligt met een geschatte woningwaarde van € 465.293 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Leidseweg en omgeving willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Graadt van Roggenweg 79

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Graadt van Roggenweg 79 in Utrecht.

Wat is Graadt van Roggenweg 79 in Utrecht waard?
Graadt van Roggenweg 79 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 465.293 (bandbreedte € 409.458 – € 521.128). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Leidseweg en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Graadt van Roggenweg 79 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Graadt van Roggenweg 79 in Utrecht is in oktober 2026 € 442.978 (bandbreedte € 420.829 – € 465.127). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.653.
Hoeveel moet ik overbieden op Graadt van Roggenweg 79 in Utrecht?
Voor Graadt van Roggenweg 79 adviseren wij een bod van € 488.732 — 10,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Graadt van Roggenweg 79 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Graadt van Roggenweg 79 in Utrecht bedragen € 2.395 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 465.293 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.275 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Graadt van Roggenweg 79 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Graadt van Roggenweg 79 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 24.733) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Graadt van Roggenweg 79?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leidseweg en omgeving is € 434.000. De geschatte marktwaarde van Graadt van Roggenweg 79 ligt rond € 465.293. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Graadt van Roggenweg 79?
Huishoudens in de buurt van Graadt van Roggenweg 79 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 146 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Leidseweg en omgeving heeft 5% van de woningen zonnepanelen.