Huiswaardemeter
Straatbeeld van Graadt van Roggenweg 91-1, 3531AG Utrecht

Woningwaarde Graadt van Roggenweg 91-1

3531AG Utrecht

65 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1951Bouwjaar
€ 5.628Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 365.802
+4,7%
[ € 321.906 – € 409.698 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 347.481[ € 330.107 – € 364.855 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 385.089[ € 364.768 – € 403.165 ]

Wat is mijn huis waard?

Graadt van Roggenweg 91-1 in Utrecht heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 365.802 (€ 5.628 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.661Sinds mei +0,5%
+€ 16.36712 maanden +4,7%
+€ 1.54912 mnd vs. NL +0,4%
Graadt van Roggenweg 91-1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 365.802 voor Graadt van Roggenweg 91-1 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Graadt van Roggenweg 91-1 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 385.089. Dit bedrag ligt 5,3% boven de actuele marktwaarde van € 365.802.

Verwachte verkoopprijs Graadt van Roggenweg 91-1
€ 385.089[ € 364.768 – € 403.165 ]
Verkoper houdt over€ 379.603−€ 5.486 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 394.941+€ 9.852 kosten koper
Verkoopprijs€ 385.089
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.236
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 379.603

Wat is de verwachte vraagprijs?

Graadt van Roggenweg 91-1 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 347.481. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.346 per m².

Verwachte vraagprijs Graadt van Roggenweg 91-1
Onder gem. in WestBoven gem.
€ 347.481[ € 330.107 – € 364.855 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.346[ € 5.079 – € 5.613 ]
Gem. vraagprijs in West
€ 563.265[ € 110.000 – € 965.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Graadt van Roggenweg 91-1 adviseren wij in een bod van € 385.089, dat 10,8% boven de verwachte vraagprijs van € 347.481 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 365.802+5,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 385.089+10,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 404.343+16,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Graadt van Roggenweg 91-1 zal in bij een vraagprijs van € 347.481 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Graadt van Roggenweg 91-1 in Utrecht bedragen € 1.874 per maand bij een woningwaarde van € 365.802. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 183.000€ 549.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.874/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.789
OZB€ 21
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 4
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 1.874
Totaal betaald over 30 jaar€ 644.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Graadt van Roggenweg 91-1

Woninggegevens

Bouwjaar1951
Woonoppervlakte65 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 365.802
Verwachte verkoopprijs€ 385.089
Verwachte vraagprijs€ 347.481
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtLeidseweg en omgeving→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leidseweg en omgeving besteden gemiddeld € 146 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.810 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (18%)
B (15%)
C (25%)
D (19%)
E (11%)
F (5%)
G (7%)

Wonen in Leidseweg en omgeving

Leidseweg en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,0 km.

22,5%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
33%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation1,7 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken3,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Petristraat 12-BS, 3533SW Utrecht
Petristraat 12-BS
1950 · 69 m²
€ 403.880
Straatbeeld van Hendrika van Tussenbroekplantsoen 5-1, 3533SX Utrecht
Hendrika van Tussenbroekplantsoen 5-1
1953 · 62 m²
€ 370.046
Straatbeeld van Joseph Haydnlaan 12-2, 3533AE Utrecht
Joseph Haydnlaan 12-2
1953 · 62 m²
€ 389.076
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 365.802 is Graadt van Roggenweg 91-1 een van de meer betaalbare woningen in Leidseweg en omgeving. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Graadt van Roggenweg 91-1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Graadt van Roggenweg 91-1 in Utrecht.

Wat is Graadt van Roggenweg 91-1 in Utrecht waard?
Graadt van Roggenweg 91-1 in Utrecht heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 365.802 (bandbreedte € 321.906 – € 409.698). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Leidseweg en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Graadt van Roggenweg 91-1 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Graadt van Roggenweg 91-1 in Utrecht is in juni 2026 € 347.481 (bandbreedte € 330.107 – € 364.855). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.628.
Hoeveel moet ik overbieden op Graadt van Roggenweg 91-1 in Utrecht?
Voor Graadt van Roggenweg 91-1 adviseren wij een bod van € 385.089 — 10,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Graadt van Roggenweg 91-1 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Graadt van Roggenweg 91-1 in Utrecht bedragen € 1.954 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 365.802 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.789 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 84 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Graadt van Roggenweg 91-1 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Graadt van Roggenweg 91-1 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 16.367) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Graadt van Roggenweg 91-1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leidseweg en omgeving is € 434.000. De geschatte marktwaarde van Graadt van Roggenweg 91-1 ligt rond € 365.802. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Graadt van Roggenweg 91-1?
Huishoudens in de buurt van Graadt van Roggenweg 91-1 besteden in juni 2026 gemiddeld € 146 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Leidseweg en omgeving heeft 5% van de woningen zonnepanelen.