Huiswaardemeter

Woningwaarde Krugerstraat 12-BS

3531AP Utrecht

80 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1904Bouwjaar
€ 6.378Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 510.253
+5,6%
[ € 449.023 – € 571.483 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 485.805[ € 461.515 – € 510.095 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 535.931[ € 508.128 – € 561.615 ]

Wat is mijn huis waard?

Krugerstraat 12-BS in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 510.253 (€ 6.378 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.317Sinds september +0,5%
+€ 27.12312 maanden +5,6%
+€ 8.40612 mnd vs. NL +1,7%
Krugerstraat 12-BS
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 510.253 voor Krugerstraat 12-BS in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Krugerstraat 12-BS in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 535.931. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 510.253.

Verwachte verkoopprijs Krugerstraat 12-BS
€ 535.931[ € 508.128 – € 561.615 ]
Verkoper houdt over€ 528.786−€ 7.145 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 548.800+€ 12.869 kosten koper
Verkoopprijs€ 535.931
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.895
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 528.786

Wat is de verwachte vraagprijs?

Krugerstraat 12-BS in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 485.805. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.073 per m².

Verwachte vraagprijs Krugerstraat 12-BS
Onder gem. in WestBoven gem.
€ 485.805[ € 461.515 – € 510.095 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.073[ € 5.769 – € 6.376 ]
Gem. vraagprijs in West
€ 646.179[ € 198.000 – € 1.875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Krugerstraat 12-BS adviseren wij in een bod van € 535.931, dat 10,3% boven de verwachte vraagprijs van € 485.805 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 510.253+5,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 535.931+10,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 562.728+15,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Krugerstraat 12-BS zal in bij een vraagprijs van € 485.805 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Krugerstraat 12-BS in Utrecht bedragen € 2.613 per maand bij een woningwaarde van € 510.253. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 710.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.613/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.495
OZB€ 34
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.613
Totaal betaald over 30 jaar€ 898.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Krugerstraat 12-BS

Woninggegevens

Bouwjaar1904
Woonoppervlakte80 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 510.253
Verwachte verkoopprijs€ 535.931
Verwachte vraagprijs€ 485.805
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtLeidseweg en omgeving→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leidseweg en omgeving besteden gemiddeld € 146 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.810 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (21%)
B (15%)
C (25%)
D (17%)
E (10%)
F (5%)
G (7%)

Wonen in Leidseweg en omgeving

Leidseweg en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,0 km.

22,5%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
33%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation1,7 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken3,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Leidseweg 47, 3531BC Utrecht
Leidseweg 47
1920 · 110 m²
€ 933.220
Straatbeeld van Krugerstraat 42, 3531AR Utrecht
Krugerstraat 42
1904 · 140 m²
€ 889.209
Straatbeeld van Jacob Geelstraat 18, 3532TS Utrecht
Jacob Geelstraat 18
1904 · 86 m²
€ 629.444
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 510.253 zit Krugerstraat 12-BS in het middensegment van Leidseweg en omgeving — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Krugerstraat 12-BS

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Krugerstraat 12-BS in Utrecht.

Wat is Krugerstraat 12-BS in Utrecht waard?
Krugerstraat 12-BS in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 510.253 (bandbreedte € 449.023 – € 571.483). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Leidseweg en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Krugerstraat 12-BS in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Krugerstraat 12-BS in Utrecht is in oktober 2026 € 485.805 (bandbreedte € 461.515 – € 510.095). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.378.
Hoeveel moet ik overbieden op Krugerstraat 12-BS in Utrecht?
Voor Krugerstraat 12-BS adviseren wij een bod van € 535.931 — 10,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Krugerstraat 12-BS in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Krugerstraat 12-BS in Utrecht bedragen € 2.613 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 510.253 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.495 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Krugerstraat 12-BS in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Krugerstraat 12-BS in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 27.123) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Krugerstraat 12-BS?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leidseweg en omgeving is € 434.000. De geschatte marktwaarde van Krugerstraat 12-BS ligt rond € 510.253. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Krugerstraat 12-BS?
Huishoudens in de buurt van Krugerstraat 12-BS besteden in oktober 2026 gemiddeld € 146 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Leidseweg en omgeving heeft 5% van de woningen zonnepanelen.