Huiswaardemeter

Woningwaarde Leidseweg 84

3531BG Utrecht

Te koop
300 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1913Bouwjaar
€ 6.519Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.955.626
+5,6%
[ € 1.720.951 – € 2.190.301 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 1.875.000[ € 1.781.250 – € 1.968.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 2.035.352[ € 1.932.656 – € 2.136.094 ]

Wat is mijn huis waard?

Leidseweg 84 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.955.626 (€ 6.519 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.881Sinds september +0,5%
+€ 103.95412 maanden +5,6%
+€ 32.21812 mnd vs. NL +1,7%
Leidseweg 84
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.955.626 voor Leidseweg 84 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leidseweg 84 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 2.035.352. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 1.955.626.

Verwachte verkoopprijs Leidseweg 84
€ 2.035.352[ € 1.932.656 – € 2.136.094 ]
Verkoper houdt over€ 2.011.713−€ 23.639 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 2.078.209+€ 42.857 kosten koper
Verkoopprijs€ 2.035.352
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 22.389
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 2.011.713

Wat is de vraagprijs?

Leidseweg 84 in Utrecht staat in te koop voor € 1.875.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.250 per m².

Vraagprijs Leidseweg 84
Onder gem. in WestBoven gem.
€ 1.875.000[ € 1.781.250 – € 1.968.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 6.250[ € 5.938 – € 6.563 ]
Gem. vraagprijs in West
€ 646.179[ € 198.000 – € 1.875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leidseweg 84 adviseren wij in een bod van € 2.035.352, dat 8,6% boven de vraagprijs van € 1.875.000 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.955.626+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 2.035.352+8,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 2.137.120+14,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leidseweg 84 zal in bij een vraagprijs van € 1.875.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leidseweg 84 in Utrecht bedragen € 9.831 per maand bij een woningwaarde van € 1.955.626. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 2.156.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 9.831/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 9.563
OZB€ 131
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 72
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 9.831
Totaal betaald over 30 jaar€ 3.442.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leidseweg 84

Woninggegevens

Bouwjaar1913
Woonoppervlakte300 m²
Perceeloppervlakte231 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.955.626
Verwachte verkoopprijs€ 2.035.352
Vraagprijs€ 1.875.000
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtLeidseweg en omgeving→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leidseweg en omgeving besteden gemiddeld € 146 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.810 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (21%)
B (15%)
C (25%)
D (17%)
E (10%)
F (5%)
G (7%)

Wonen in Leidseweg en omgeving

Leidseweg en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,0 km.

22,5%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
33%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation1,7 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken3,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Graadt van Roggenweg 3A, 3531AA Utrecht
Graadt van Roggenweg 3A
1991 · 69 m²
€ 376.997
Straatbeeld van Graadt van Roggenweg 7A, 3531AA Utrecht
Graadt van Roggenweg 7A
1991 · 75 m²
€ 396.002
Straatbeeld van Graadt van Roggenweg 91-1, 3531AG Utrecht
Graadt van Roggenweg 91-1
1951 · 65 m²
€ 368.913
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Leidseweg 84 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.955.626 duidelijk in het hogere segment van Leidseweg en omgeving. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Leidseweg 84

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leidseweg 84 in Utrecht.

Wat is Leidseweg 84 in Utrecht waard?
Leidseweg 84 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.955.626 (bandbreedte € 1.720.951 – € 2.190.301). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Leidseweg en omgeving.
Wat is de vraagprijs van Leidseweg 84 in Utrecht?
Leidseweg 84 in Utrecht staat in oktober 2026 te koop voor € 1.875.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 6.519.
Hoeveel moet ik overbieden op Leidseweg 84 in Utrecht?
Voor Leidseweg 84 adviseren wij een bod van € 2.035.352 — 8,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leidseweg 84 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Leidseweg 84 in Utrecht bedragen € 9.831 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.955.626 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 9.563 uit hypotheeklasten, circa € 196 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 72 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leidseweg 84 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leidseweg 84 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 103.954) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leidseweg 84?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leidseweg en omgeving is € 434.000. De geschatte marktwaarde van Leidseweg 84 ligt rond € 1.955.626. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leidseweg 84?
Huishoudens in de buurt van Leidseweg 84 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 146 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Leidseweg en omgeving heeft 5% van de woningen zonnepanelen.