Huiswaardemeter

Woningwaarde Malakkastraat 45

3531HM Utrecht

94 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1906Bouwjaar
€ 7.458Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 701.013
+5,6%
[ € 616.891 – € 785.135 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 670.601[ € 637.071 – € 704.131 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 732.804[ € 695.044 – € 768.207 ]

Wat is mijn huis waard?

Malakkastraat 45 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 701.013 (€ 7.458 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.184Sinds september +0,5%
+€ 37.26312 maanden +5,6%
+€ 11.54912 mnd vs. NL +1,7%
Malakkastraat 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 701.013 voor Malakkastraat 45 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Malakkastraat 45 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 732.804. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 701.013.

Verwachte verkoopprijs Malakkastraat 45
€ 732.804[ € 695.044 – € 768.207 ]
Verkoper houdt over€ 723.493−€ 9.311 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 749.610+€ 16.806 kosten koper
Verkoopprijs€ 732.804
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.061
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 723.493

Wat is de verwachte vraagprijs?

Malakkastraat 45 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 670.601. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.134 per m².

Verwachte vraagprijs Malakkastraat 45
Onder gem. in buurt Lombok-WestBoven gem.
€ 670.601[ € 637.071 – € 704.131 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.134[ € 6.777 – € 7.491 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lombok-West
€ 446.563[ € 198.000 – € 675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Malakkastraat 45 adviseren wij in een bod van € 732.804, dat 9,3% boven de verwachte vraagprijs van € 670.601 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 701.013+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 732.804+9,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 769.444+14,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Malakkastraat 45 zal in bij een vraagprijs van € 670.601 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Malakkastraat 45 in Utrecht bedragen € 3.562 per maand bij een woningwaarde van € 701.013. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 901.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.562/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.428
OZB€ 47
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.562
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.234.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Malakkastraat 45

Woninggegevens

Bouwjaar1906
Woonoppervlakte94 m²
Perceeloppervlakte92 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 701.013
Verwachte verkoopprijs€ 732.804
Verwachte vraagprijs€ 670.601
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtLombok-West→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lombok-West besteden gemiddeld € 148 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.810 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (32%)
B (11%)
C (21%)
D (18%)
E (9%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Lombok-West

Lombok-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,3 km.

19,3%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
47%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vleutenseweg 376, 3532HV Utrecht
Vleutenseweg 376
1904 · 104 m²
€ 601.258
Straatbeeld van Padangstraat 51, 3531TB Utrecht
Padangstraat 51
1906 · 106 m²
€ 683.939
Straatbeeld van Vleutenseweg 238, 3532HR Utrecht
Vleutenseweg 238
1904 · 106 m²
€ 475.760
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Malakkastraat 45 valt met een geschatte woningwaarde van € 701.013 duidelijk in het hogere segment van Lombok-West. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Malakkastraat 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Malakkastraat 45 in Utrecht.

Wat is Malakkastraat 45 in Utrecht waard?
Malakkastraat 45 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 701.013 (bandbreedte € 616.891 – € 785.135). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lombok-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Malakkastraat 45 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Malakkastraat 45 in Utrecht is in oktober 2026 € 670.601 (bandbreedte € 637.071 – € 704.131). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.458.
Hoeveel moet ik overbieden op Malakkastraat 45 in Utrecht?
Voor Malakkastraat 45 adviseren wij een bod van € 732.804 — 9,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Malakkastraat 45 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Malakkastraat 45 in Utrecht bedragen € 3.562 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 701.013 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.428 uit hypotheeklasten, circa € 112 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Malakkastraat 45 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Malakkastraat 45 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 37.263) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Malakkastraat 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lombok-West is € 450.000. De geschatte marktwaarde van Malakkastraat 45 ligt rond € 701.013. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Malakkastraat 45?
Huishoudens in de buurt van Malakkastraat 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 148 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lombok-West heeft 7% van de woningen zonnepanelen.