Huiswaardemeter

Woningwaarde Boeroehof 9

3531WG Utrecht

114 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2000Bouwjaar
€ 6.806Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 775.911
+5,6%
[ € 682.802 – € 869.020 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 742.135[ € 705.028 – € 779.242 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 811.225[ € 769.186 – € 850.153 ]

Wat is mijn huis waard?

Boeroehof 9 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 775.911 (€ 6.806 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.524Sinds september +0,5%
+€ 41.24512 maanden +5,6%
+€ 12.78312 mnd vs. NL +1,7%
Boeroehof 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 775.911 voor Boeroehof 9 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boeroehof 9 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 811.225. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 775.911.

Verwachte verkoopprijs Boeroehof 9
€ 811.225[ € 769.186 – € 850.153 ]
Verkoper houdt over€ 801.052−€ 10.173 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 829.600+€ 18.375 kosten koper
Verkoopprijs€ 811.225
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.923
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 801.052

Wat is de verwachte vraagprijs?

Boeroehof 9 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 742.135. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.510 per m².

Verwachte vraagprijs Boeroehof 9
Onder gem. in buurt Laan van Nieuw-Guinea, Spinozaweg e.o.Boven gem.
€ 742.135[ € 705.028 – € 779.242 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.510[ € 6.184 – € 6.835 ]
Gem. vraagprijs in buurt Laan van Nieuw-Guinea, Spinozaweg e.o.
€ 503.800[ € 295.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boeroehof 9 adviseren wij in een bod van € 811.225, dat 9,3% boven de verwachte vraagprijs van € 742.135 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 775.911+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 811.225+9,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 851.786+14,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boeroehof 9 zal in bij een vraagprijs van € 742.135 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boeroehof 9 in Utrecht bedragen € 3.938 per maand bij een woningwaarde van € 775.911. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 976.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.938/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.794
OZB€ 52
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.938
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.365.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boeroehof 9

Woninggegevens

Bouwjaar2000
Woonoppervlakte114 m²
Perceeloppervlakte100 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 775.911
Verwachte verkoopprijs€ 811.225
Verwachte vraagprijs€ 742.135
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtLaan van Nieuw-Guinea, Spinozaweg e.o.→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Laan van Nieuw-Guinea, Spinozaweg e.o. besteden gemiddeld € 138 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.820 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(230 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (31%)
B (16%)
C (20%)
D (15%)
E (9%)
F (6%)
G (4%)

Wonen in Laan van Nieuw-Guinea, Spinozaweg e.o.

Laan van Nieuw-Guinea, Spinozaweg e.o. biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

16,6%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg3,2 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Niasstraat 99, 3531WR Utrecht
Niasstraat 99
2001 · 83 m²
€ 577.753
Straatbeeld van Hendrika van Tussenbroeklaan 74, 3533SZ Utrecht
Hendrika van Tussenbroeklaan 74
2002 · 69 m²
€ 384.421
Straatbeeld van Bartóklaan 34, 3533JA Utrecht
Bartóklaan 34
2005 · 91 m²
€ 553.132
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Boeroehof 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 775.911 duidelijk in het hogere segment van Laan van Nieuw-Guinea, Spinozaweg e.o.. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Boeroehof 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boeroehof 9 in Utrecht.

Wat is Boeroehof 9 in Utrecht waard?
Boeroehof 9 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 775.911 (bandbreedte € 682.802 – € 869.020). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Laan van Nieuw-Guinea, Spinozaweg e.o..
Wat is de verwachte vraagprijs van Boeroehof 9 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Boeroehof 9 in Utrecht is in oktober 2026 € 742.135 (bandbreedte € 705.028 – € 779.242). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.806.
Hoeveel moet ik overbieden op Boeroehof 9 in Utrecht?
Voor Boeroehof 9 adviseren wij een bod van € 811.225 — 9,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boeroehof 9 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Boeroehof 9 in Utrecht bedragen € 3.938 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 775.911 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.794 uit hypotheeklasten, circa € 117 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boeroehof 9 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boeroehof 9 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 41.245) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boeroehof 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Laan van Nieuw-Guinea, Spinozaweg e.o. is € 421.000. De geschatte marktwaarde van Boeroehof 9 ligt rond € 775.911. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boeroehof 9?
Huishoudens in de buurt van Boeroehof 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 138 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Laan van Nieuw-Guinea, Spinozaweg e.o. heeft 7% van de woningen zonnepanelen.