Huiswaardemeter

Woningwaarde Sapoerahof 5

3531WJ Utrecht

114 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2000Bouwjaar
€ 6.722Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 766.342
+5,6%
[ € 674.381 – € 858.303 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 733.254[ € 696.591 – € 769.917 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 800.923[ € 759.284 – € 839.210 ]

Wat is mijn huis waard?

Sapoerahof 5 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 766.342 (€ 6.722 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.480Sinds september +0,5%
+€ 40.73612 maanden +5,6%
+€ 12.62512 mnd vs. NL +1,7%
Sapoerahof 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 766.342 voor Sapoerahof 5 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sapoerahof 5 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 800.923. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 766.342.

Verwachte verkoopprijs Sapoerahof 5
€ 800.923[ € 759.284 – € 839.210 ]
Verkoper houdt over€ 790.863−€ 10.060 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 819.091+€ 18.168 kosten koper
Verkoopprijs€ 800.923
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.810
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 790.863

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sapoerahof 5 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 733.254. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.432 per m².

Verwachte vraagprijs Sapoerahof 5
Onder gem. in buurt Laan van Nieuw-Guinea, Spinozaweg e.o.Boven gem.
€ 733.254[ € 696.591 – € 769.917 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.432[ € 6.110 – € 6.754 ]
Gem. vraagprijs in buurt Laan van Nieuw-Guinea, Spinozaweg e.o.
€ 503.800[ € 295.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sapoerahof 5 adviseren wij in een bod van € 800.923, dat 9,2% boven de verwachte vraagprijs van € 733.254 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 766.342+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 800.923+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 840.969+14,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sapoerahof 5 zal in bij een vraagprijs van € 733.254 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sapoerahof 5 in Utrecht bedragen € 3.891 per maand bij een woningwaarde van € 766.342. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 966.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.891/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.748
OZB€ 51
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.891
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.349.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sapoerahof 5

Woninggegevens

Bouwjaar2000
Woonoppervlakte114 m²
Perceeloppervlakte100 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 766.342
Verwachte verkoopprijs€ 800.923
Verwachte vraagprijs€ 733.254
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtLaan van Nieuw-Guinea, Spinozaweg e.o.→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Laan van Nieuw-Guinea, Spinozaweg e.o. besteden gemiddeld € 138 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.820 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(230 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (31%)
B (16%)
C (20%)
D (15%)
E (9%)
F (6%)
G (4%)

Wonen in Laan van Nieuw-Guinea, Spinozaweg e.o.

Laan van Nieuw-Guinea, Spinozaweg e.o. biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

16,6%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg3,2 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Niasstraat 99, 3531WR Utrecht
Niasstraat 99
2001 · 83 m²
€ 577.753
Straatbeeld van Hendrika van Tussenbroeklaan 74, 3533SZ Utrecht
Hendrika van Tussenbroeklaan 74
2002 · 69 m²
€ 384.421
Straatbeeld van Bartóklaan 34, 3533JA Utrecht
Bartóklaan 34
2005 · 91 m²
€ 553.132
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Sapoerahof 5 valt met een geschatte woningwaarde van € 766.342 duidelijk in het hogere segment van Laan van Nieuw-Guinea, Spinozaweg e.o.. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Sapoerahof 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sapoerahof 5 in Utrecht.

Wat is Sapoerahof 5 in Utrecht waard?
Sapoerahof 5 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 766.342 (bandbreedte € 674.381 – € 858.303). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Laan van Nieuw-Guinea, Spinozaweg e.o..
Wat is de verwachte vraagprijs van Sapoerahof 5 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Sapoerahof 5 in Utrecht is in oktober 2026 € 733.254 (bandbreedte € 696.591 – € 769.917). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.722.
Hoeveel moet ik overbieden op Sapoerahof 5 in Utrecht?
Voor Sapoerahof 5 adviseren wij een bod van € 800.923 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sapoerahof 5 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Sapoerahof 5 in Utrecht bedragen € 3.891 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 766.342 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.748 uit hypotheeklasten, circa € 116 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sapoerahof 5 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sapoerahof 5 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 40.736) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sapoerahof 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Laan van Nieuw-Guinea, Spinozaweg e.o. is € 421.000. De geschatte marktwaarde van Sapoerahof 5 ligt rond € 766.342. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sapoerahof 5?
Huishoudens in de buurt van Sapoerahof 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 138 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Laan van Nieuw-Guinea, Spinozaweg e.o. heeft 7% van de woningen zonnepanelen.