Woningwaarde Vleutenseweg 454, Utrecht (3532HX)

Wat is mijn huis waard?

Vleutenseweg 454 in Utrecht heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 602.136 (€ 5.903 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.735Sinds juli +0,5%+0,5%

+€ 28.27212 maanden +4,9%+4,9%

+€ 8.00312 mnd vs. NL +1,4%+1,4%

Vleutenseweg 454

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 602.136 voor Vleutenseweg 454 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vleutenseweg 454 in Utrecht heeft in augustus 2026 een verwachte verkoopprijs van € 628.341. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 602.136.

Verwachte verkoopprijs Vleutenseweg 454

€ 628.341[ € 595.959 – € 658.691 ]

Verkoper houdt over€ 620.179−€ 8.162 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 643.058+€ 14.717 kosten koper

Verkoopprijs€ 628.341

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.912

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 620.179

Wat is de vraagprijs?

Vleutenseweg 454 in Utrecht staat in augustus 2026 te koop voor € 575.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.637 per m².

Vraagprijs Vleutenseweg 454

Onder gem. in buurt Laan van Nieuw-Guinea, Spinozaweg e.o.Boven gem.

€ 575.000[ € 546.250 – € 603.750 ]

Vraagprijs per m²

€ 5.637[ € 5.355 – € 5.919 ]

Gem. vraagprijs in buurt Laan van Nieuw-Guinea, Spinozaweg e.o.

€ 474.000[ € 299.000 – € 650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vleutenseweg 454 adviseren wij in augustus 2026 een bod van € 628.341, dat 9,3% boven de vraagprijs van € 575.000 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 602.136+4,7% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 628.341+9,3% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 659.758+14,7% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vleutenseweg 454 zal in augustus 2026 bij een vraagprijs van € 575.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

13–29 dagen

Verwachte interesse

Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vleutenseweg 454 in Utrecht bedragen € 3.074 per maand bij een woningwaarde van € 602.136. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 802.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 3.074/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 2.945

OZB€ 40

Afvalheffing€ 44

Opstalverzekering€ 24

Rioolheffing€ 21

Totaal per maand€ 3.074

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.060.200

Hypotheeklast over de looptijd

Over Vleutenseweg 454

Woninggegevens

Bouwjaar1931

Woonoppervlakte102 m²

Perceeloppervlakte88 m²

EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 602.136

Verwachte verkoopprijs€ 628.341

Vraagprijs€ 575.000

Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtLaan van Nieuw-Guinea, Spinozaweg e.o.→

PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Laan van Nieuw-Guinea, Spinozaweg e.o. besteden gemiddeld € 138 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 79/mndAardgas (690 m³/jr)Aardgas(690 m³/jr)

€ 61/mndElektriciteit (1.820 kWh/jr)Elektriciteit(1.820 kWh/jr)

−€ 2/mndTeruglevering (230 kWh/jr)Teruglevering(230 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A

B

C

D

E

Deze woning

A (31%)

B (16%)

C (20%)

D (15%)

E (9%)

F (6%)

G (4%)

Wonen in Laan van Nieuw-Guinea, Spinozaweg e.o.

Laan van Nieuw-Guinea, Spinozaweg e.o. biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

16,6%Gezinnen met kinderen

0,4Auto's per huishouden

48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km

Overstapstation2,2 km

Oprit snelweg3,2 km

Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km

Supermarkt0,5 km

Basisschool0,4 km

Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 602.136 ligt Vleutenseweg 454 een stuk boven het buurtgemiddelde in Laan van Nieuw-Guinea, Spinozaweg e.o.. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Vleutenseweg 454

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vleutenseweg 454 in Utrecht.

Wat is Vleutenseweg 454 in Utrecht waard?

Vleutenseweg 454 in Utrecht heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 602.136 (bandbreedte € 529.880 – € 674.392). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Laan van Nieuw-Guinea, Spinozaweg e.o..

Wat is de vraagprijs van Vleutenseweg 454 in Utrecht?

Vleutenseweg 454 in Utrecht staat in augustus 2026 te koop voor € 575.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.903.

Hoeveel moet ik overbieden op Vleutenseweg 454 in Utrecht?

Voor Vleutenseweg 454 adviseren wij een bod van € 628.341 — 9,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in augustus 2026.

Wat zijn de maandlasten van Vleutenseweg 454 in Utrecht?

De geschatte bruto maandlasten van Vleutenseweg 454 in Utrecht bedragen € 3.074 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 602.136 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.945 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Vleutenseweg 454 in Utrecht zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Vleutenseweg 454 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 28.272) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vleutenseweg 454?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Laan van Nieuw-Guinea, Spinozaweg e.o. is € 421.000. De geschatte marktwaarde van Vleutenseweg 454 ligt rond € 602.136. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Vleutenseweg 454?

Huishoudens in de buurt van Vleutenseweg 454 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 138 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Laan van Nieuw-Guinea, Spinozaweg e.o. heeft 7% van de woningen zonnepanelen.

Woningwaarde Vleutenseweg 454

Onderhoudsstaat en woningwaarde