Huiswaardemeter

Woningwaarde Spinozaplantsoen 12

3532ST Utrecht

64 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1952Bouwjaar
€ 4.872Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 311.815
+5,6%
[ € 274.397 – € 349.233 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 296.026[ € 281.225 – € 310.827 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 328.446[ € 311.316 – € 344.085 ]

Wat is mijn huis waard?

Spinozaplantsoen 12 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 311.815 (€ 4.872 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.416Sinds september +0,5%
+€ 16.57512 maanden +5,6%
+€ 5.13712 mnd vs. NL +1,7%
Spinozaplantsoen 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 311.815 voor Spinozaplantsoen 12 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spinozaplantsoen 12 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 328.446. Dit bedrag ligt 5,3% boven de actuele marktwaarde van € 311.815.

Verwachte verkoopprijs Spinozaplantsoen 12
€ 328.446[ € 311.316 – € 344.085 ]
Verkoper houdt over€ 323.583−€ 4.863 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 337.165+€ 8.719 kosten koper
Verkoopprijs€ 328.446
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.613
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 323.583

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spinozaplantsoen 12 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 296.026. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.625 per m².

Verwachte vraagprijs Spinozaplantsoen 12
Onder gem. in buurt Laan van Nieuw-Guinea, Spinozaweg e.o.Boven gem.
€ 296.026[ € 281.225 – € 310.827 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.625[ € 4.394 – € 4.857 ]
Gem. vraagprijs in buurt Laan van Nieuw-Guinea, Spinozaweg e.o.
€ 503.800[ € 295.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spinozaplantsoen 12 adviseren wij in een bod van € 328.446, dat 11,0% boven de verwachte vraagprijs van € 296.026 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 311.815+5,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 328.446+11,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 344.868+16,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spinozaplantsoen 12 zal in bij een vraagprijs van € 296.026 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spinozaplantsoen 12 in Utrecht bedragen € 1.626 per maand bij een woningwaarde van € 311.815. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 512.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.626/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.525
OZB€ 21
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.626
Totaal betaald over 30 jaar€ 549.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spinozaplantsoen 12

Woninggegevens

Bouwjaar1952
Woonoppervlakte64 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 311.815
Verwachte verkoopprijs€ 328.446
Verwachte vraagprijs€ 296.026
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtLaan van Nieuw-Guinea, Spinozaweg e.o.→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Laan van Nieuw-Guinea, Spinozaweg e.o. besteden gemiddeld € 138 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.820 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(230 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (31%)
B (16%)
C (20%)
D (15%)
E (9%)
F (6%)
G (4%)

Wonen in Laan van Nieuw-Guinea, Spinozaweg e.o.

Laan van Nieuw-Guinea, Spinozaweg e.o. biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

16,6%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg3,2 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Spinozaweg 20, 3532SG Utrecht
Spinozaweg 20
1932 · 95 m²
€ 577.181
Straatbeeld van Louis Couperusstraat 31, 3532CX Utrecht
Louis Couperusstraat 31
1952 · 60 m²
€ 494.083
Straatbeeld van Graadt van Roggenweg 91-1, 3531AG Utrecht
Graadt van Roggenweg 91-1
1951 · 65 m²
€ 368.913
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 311.815 is Spinozaplantsoen 12 een van de meer betaalbare woningen in Laan van Nieuw-Guinea, Spinozaweg e.o.. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Spinozaplantsoen 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spinozaplantsoen 12 in Utrecht.

Wat is Spinozaplantsoen 12 in Utrecht waard?
Spinozaplantsoen 12 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 311.815 (bandbreedte € 274.397 – € 349.233). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Laan van Nieuw-Guinea, Spinozaweg e.o..
Wat is de verwachte vraagprijs van Spinozaplantsoen 12 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Spinozaplantsoen 12 in Utrecht is in oktober 2026 € 296.026 (bandbreedte € 281.225 – € 310.827). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.872.
Hoeveel moet ik overbieden op Spinozaplantsoen 12 in Utrecht?
Voor Spinozaplantsoen 12 adviseren wij een bod van € 328.446 — 10,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spinozaplantsoen 12 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Spinozaplantsoen 12 in Utrecht bedragen € 1.626 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 311.815 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.525 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spinozaplantsoen 12 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spinozaplantsoen 12 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 16.575) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spinozaplantsoen 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Laan van Nieuw-Guinea, Spinozaweg e.o. is € 421.000. De geschatte marktwaarde van Spinozaplantsoen 12 ligt rond € 311.815. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spinozaplantsoen 12?
Huishoudens in de buurt van Spinozaplantsoen 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 138 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Laan van Nieuw-Guinea, Spinozaweg e.o. heeft 7% van de woningen zonnepanelen.