Huiswaardemeter

Woningwaarde Lessinglaan 11A

3533AN Utrecht

48 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1957Bouwjaar
€ 7.682Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 368.752
+5,6%
[ € 324.502 – € 413.002 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 348.000[ € 330.600 – € 365.400 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 387.478[ € 365.974 – € 404.498 ]

Wat is mijn huis waard?

Lessinglaan 11A in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 368.752 (€ 7.682 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.675Sinds september +0,5%
+€ 19.60212 maanden +5,6%
+€ 6.07612 mnd vs. NL +1,7%
Lessinglaan 11A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 368.752 voor Lessinglaan 11A in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lessinglaan 11A in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 387.478. Dit bedrag ligt 5,1% boven de actuele marktwaarde van € 368.752.

Verwachte verkoopprijs Lessinglaan 11A
€ 387.478[ € 365.974 – € 404.498 ]
Verkoper houdt over€ 381.966−€ 5.512 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 397.378+€ 9.900 kosten koper
Verkoopprijs€ 387.478
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.262
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 381.966

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lessinglaan 11A in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 348.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.250 per m².

Verwachte vraagprijs Lessinglaan 11A
Onder gem. in WestBoven gem.
€ 348.000[ € 330.600 – € 365.400 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.250[ € 6.888 – € 7.613 ]
Gem. vraagprijs in West
€ 646.179[ € 198.000 – € 1.875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lessinglaan 11A adviseren wij in een bod van € 387.478, dat 11,3% boven de verwachte vraagprijs van € 348.000 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 368.752+6,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 387.478+11,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 406.852+16,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lessinglaan 11A zal in bij een vraagprijs van € 348.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lessinglaan 11A in Utrecht bedragen € 1.904 per maand bij een woningwaarde van € 368.752. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 569.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.904/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.803
OZB€ 25
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.904
Totaal betaald over 30 jaar€ 649.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lessinglaan 11A

Woninggegevens

Bouwjaar1957
Woonoppervlakte48 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 368.752
Verwachte verkoopprijs€ 387.478
Verwachte vraagprijs€ 348.000
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtHalve Maan-Noord→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Halve Maan-Noord besteden gemiddeld € 133 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 58/mndElektriciteit(1.740 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (20%)
C (27%)
D (8%)
E (4%)
F (1%)
G (3%)

Wonen in Halve Maan-Noord

Halve Maan-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

30,1%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation3,0 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken3,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Calderónlaan 29-2, 3533BE Utrecht
Calderónlaan 29-2
1955 · 70 m²
€ 332.763
Straatbeeld van Hendrika van Tussenbroekplantsoen 5-1, 3533SX Utrecht
Hendrika van Tussenbroekplantsoen 5-1
1953 · 62 m²
€ 370.528
Straatbeeld van Joseph Haydnlaan 12-2, 3533AE Utrecht
Joseph Haydnlaan 12-2
1953 · 62 m²
€ 392.383
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 368.752 is Lessinglaan 11A een van de meer betaalbare woningen in Halve Maan-Noord. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Lessinglaan 11A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lessinglaan 11A in Utrecht.

Wat is Lessinglaan 11A in Utrecht waard?
Lessinglaan 11A in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 368.752 (bandbreedte € 324.502 – € 413.002). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Halve Maan-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lessinglaan 11A in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Lessinglaan 11A in Utrecht is in oktober 2026 € 348.000 (bandbreedte € 330.600 – € 365.400). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.682.
Hoeveel moet ik overbieden op Lessinglaan 11A in Utrecht?
Voor Lessinglaan 11A adviseren wij een bod van € 387.478 — 10,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lessinglaan 11A in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Lessinglaan 11A in Utrecht bedragen € 1.904 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 368.752 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.803 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 11 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lessinglaan 11A in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lessinglaan 11A in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 19.602) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lessinglaan 11A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Halve Maan-Noord is € 377.000. De geschatte marktwaarde van Lessinglaan 11A ligt rond € 368.752. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lessinglaan 11A?
Huishoudens in de buurt van Lessinglaan 11A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 133 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Halve Maan-Noord heeft 4% van de woningen zonnepanelen.