Huiswaardemeter

Woningwaarde Lessinglaan 47-1

3533AR Utrecht

70 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1954Bouwjaar
€ 6.782Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 474.733
+5,6%
[ € 417.765 – € 531.701 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 451.664[ € 429.081 – € 474.247 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 498.980[ € 472.847 – € 522.620 ]

Wat is mijn huis waard?

Lessinglaan 47-1 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 474.733 (€ 6.782 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.156Sinds september +0,5%
+€ 25.23512 maanden +5,6%
+€ 7.82112 mnd vs. NL +1,7%
Lessinglaan 47-1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 474.733 voor Lessinglaan 47-1 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lessinglaan 47-1 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 498.980. Dit bedrag ligt 5,1% boven de actuele marktwaarde van € 474.733.

Verwachte verkoopprijs Lessinglaan 47-1
€ 498.980[ € 472.847 – € 522.620 ]
Verkoper houdt over€ 492.241−€ 6.739 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 511.110+€ 12.130 kosten koper
Verkoopprijs€ 498.980
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.489
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 492.241

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lessinglaan 47-1 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 451.664. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.452 per m².

Verwachte vraagprijs Lessinglaan 47-1
Onder gem. in WestBoven gem.
€ 451.664[ € 429.081 – € 474.247 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.452[ € 6.130 – € 6.775 ]
Gem. vraagprijs in West
€ 646.179[ € 198.000 – € 1.875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lessinglaan 47-1 adviseren wij in een bod van € 498.980, dat 10,5% boven de verwachte vraagprijs van € 451.664 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 474.733+5,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 498.980+10,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 523.929+16,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lessinglaan 47-1 zal in bij een vraagprijs van € 451.664 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lessinglaan 47-1 in Utrecht bedragen € 2.436 per maand bij een woningwaarde van € 474.733. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 675.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.436/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.322
OZB€ 32
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.436
Totaal betaald over 30 jaar€ 835.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lessinglaan 47-1

Woninggegevens

Bouwjaar1954
Woonoppervlakte70 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 474.733
Verwachte verkoopprijs€ 498.980
Verwachte vraagprijs€ 451.664
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtHalve Maan-Noord→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Halve Maan-Noord besteden gemiddeld € 133 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 58/mndElektriciteit(1.740 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (20%)
C (27%)
D (8%)
E (4%)
F (1%)
G (3%)

Wonen in Halve Maan-Noord

Halve Maan-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

30,1%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation3,0 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken3,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Calderónlaan 29-2, 3533BE Utrecht
Calderónlaan 29-2
1955 · 70 m²
€ 332.763
Straatbeeld van Calderónlaan 14, 3533BG Utrecht
Calderónlaan 14
1955 · 97 m²
€ 437.999
Straatbeeld van Kanaalweg 138, 3533HL Utrecht
Kanaalweg 138
1956 · 140 m²
€ 1.292.329
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 474.733 zit Lessinglaan 47-1 in het middensegment van Halve Maan-Noord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Lessinglaan 47-1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lessinglaan 47-1 in Utrecht.

Wat is Lessinglaan 47-1 in Utrecht waard?
Lessinglaan 47-1 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 474.733 (bandbreedte € 417.765 – € 531.701). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Halve Maan-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lessinglaan 47-1 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Lessinglaan 47-1 in Utrecht is in oktober 2026 € 451.664 (bandbreedte € 429.081 – € 474.247). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.782.
Hoeveel moet ik overbieden op Lessinglaan 47-1 in Utrecht?
Voor Lessinglaan 47-1 adviseren wij een bod van € 498.980 — 10,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lessinglaan 47-1 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Lessinglaan 47-1 in Utrecht bedragen € 2.436 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 474.733 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.322 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lessinglaan 47-1 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lessinglaan 47-1 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 25.235) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lessinglaan 47-1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Halve Maan-Noord is € 377.000. De geschatte marktwaarde van Lessinglaan 47-1 ligt rond € 474.733. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lessinglaan 47-1?
Huishoudens in de buurt van Lessinglaan 47-1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 133 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Halve Maan-Noord heeft 4% van de woningen zonnepanelen.