Huiswaardemeter

Woningwaarde Lessinglaan 49

3533AR Utrecht

65 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1954Bouwjaar
€ 6.484Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 421.472
+5,6%
[ € 370.895 – € 472.049 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 399.940[ € 379.943 – € 419.937 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 441.924[ € 418.697 – € 462.771 ]

Wat is mijn huis waard?

Lessinglaan 49 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 421.472 (€ 6.484 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.914Sinds september +0,5%
+€ 22.40412 maanden +5,6%
+€ 6.94412 mnd vs. NL +1,7%
Lessinglaan 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 421.472 voor Lessinglaan 49 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lessinglaan 49 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 441.924. Dit bedrag ligt 4,9% boven de actuele marktwaarde van € 421.472.

Verwachte verkoopprijs Lessinglaan 49
€ 441.924[ € 418.697 – € 462.771 ]
Verkoper houdt over€ 435.813−€ 6.111 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 452.912+€ 10.988 kosten koper
Verkoopprijs€ 441.924
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.861
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 435.813

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lessinglaan 49 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 399.940. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.153 per m².

Verwachte vraagprijs Lessinglaan 49
Onder gem. in WestBoven gem.
€ 399.940[ € 379.943 – € 419.937 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.153[ € 5.845 – € 6.461 ]
Gem. vraagprijs in West
€ 648.000[ € 198.000 – € 1.875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lessinglaan 49 adviseren wij in een bod van € 441.924, dat 10,5% boven de verwachte vraagprijs van € 399.940 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 421.472+5,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 441.924+10,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 464.020+16,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lessinglaan 49 zal in bij een vraagprijs van € 399.940 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lessinglaan 49 in Utrecht bedragen € 2.169 per maand bij een woningwaarde van € 421.472. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 621.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.169/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.061
OZB€ 28
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.169
Totaal betaald over 30 jaar€ 741.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lessinglaan 49

Woninggegevens

Bouwjaar1954
Woonoppervlakte65 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 421.472
Verwachte verkoopprijs€ 441.924
Verwachte vraagprijs€ 399.940
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtHalve Maan-Noord→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Halve Maan-Noord besteden gemiddeld € 133 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 58/mndElektriciteit(1.740 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (20%)
C (27%)
D (8%)
E (4%)
F (1%)
G (3%)

Wonen in Halve Maan-Noord

Halve Maan-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

30,1%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation3,0 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken3,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Calderónlaan 29-2, 3533BE Utrecht
Calderónlaan 29-2
1955 · 70 m²
€ 332.763
Straatbeeld van Calderónlaan 14, 3533BG Utrecht
Calderónlaan 14
1955 · 97 m²
€ 437.999
Straatbeeld van Hendrika van Tussenbroekplantsoen 5-1, 3533SX Utrecht
Hendrika van Tussenbroekplantsoen 5-1
1953 · 62 m²
€ 370.528
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Lessinglaan 49 ligt met een geschatte woningwaarde van € 421.472 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Halve Maan-Noord willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Lessinglaan 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lessinglaan 49 in Utrecht.

Wat is Lessinglaan 49 in Utrecht waard?
Lessinglaan 49 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 421.472 (bandbreedte € 370.895 – € 472.049). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Halve Maan-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lessinglaan 49 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Lessinglaan 49 in Utrecht is in oktober 2026 € 399.940 (bandbreedte € 379.943 – € 419.937). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.484.
Hoeveel moet ik overbieden op Lessinglaan 49 in Utrecht?
Voor Lessinglaan 49 adviseren wij een bod van € 441.924 — 10,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lessinglaan 49 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Lessinglaan 49 in Utrecht bedragen € 2.169 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 421.472 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.061 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lessinglaan 49 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lessinglaan 49 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 22.404) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lessinglaan 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Halve Maan-Noord is € 377.000. De geschatte marktwaarde van Lessinglaan 49 ligt rond € 421.472. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lessinglaan 49?
Huishoudens in de buurt van Lessinglaan 49 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 133 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Halve Maan-Noord heeft 4% van de woningen zonnepanelen.