Huiswaardemeter
Straatbeeld van Lessinglaan 109, 3533AV Utrecht

Woningwaarde Lessinglaan 109

3533AV Utrecht

165 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1941Bouwjaar
€ 5.726Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 944.806
+4,7%
[ € 831.429 – € 1.058.183 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 905.540[ € 860.263 – € 950.817 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 985.775[ € 935.106 – € 1.033.538 ]

Wat is mijn huis waard?

Lessinglaan 109 in Utrecht heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 944.806 (€ 5.726 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.291Sinds mei +0,5%
+€ 42.27312 maanden +4,7%
+€ 4.00012 mnd vs. NL +0,4%
Lessinglaan 109
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 944.806 voor Lessinglaan 109 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lessinglaan 109 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 985.775. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 944.806.

Verwachte verkoopprijs Lessinglaan 109
€ 985.775[ € 935.106 – € 1.033.538 ]
Verkoper houdt over€ 973.681−€ 12.094 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.007.641+€ 21.866 kosten koper
Verkoopprijs€ 985.775
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.844
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 973.681

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lessinglaan 109 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 905.540. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.488 per m².

Verwachte vraagprijs Lessinglaan 109
Onder gem. in WestBoven gem.
€ 905.540[ € 860.263 – € 950.817 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.488[ € 5.214 – € 5.763 ]
Gem. vraagprijs in West
€ 563.265[ € 110.000 – € 965.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lessinglaan 109 adviseren wij in een bod van € 985.775, dat 8,9% boven de verwachte vraagprijs van € 905.540 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 944.806+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 985.775+8,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.035.064+14,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lessinglaan 109 zal in bij een vraagprijs van € 905.540 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lessinglaan 109 in Utrecht bedragen € 4.710 per maand bij een woningwaarde van € 944.806. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 472.000€ 1.417.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.710/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.620
OZB€ 21
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 9
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 4.710
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.663.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lessinglaan 109

Woninggegevens

Bouwjaar1941
Woonoppervlakte165 m²
Perceeloppervlakte150 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 944.806
Verwachte verkoopprijs€ 985.775
Verwachte vraagprijs€ 905.540
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtHalve Maan-Noord→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Halve Maan-Noord besteden gemiddeld € 133 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 58/mndElektriciteit(1.740 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (20%)
C (27%)
D (9%)
E (4%)
F (1%)
G (3%)

Wonen in Halve Maan-Noord

Halve Maan-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

30,1%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation3,0 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken3,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kanaalweg 138, 3533HL Utrecht
Kanaalweg 138
1956 · 140 m²
€ 1.281.434
Straatbeeld van Calderónlaan 14, 3533BG Utrecht
Calderónlaan 14
1955 · 97 m²
€ 434.306
Straatbeeld van Petrarcalaan 47, 3533CR Utrecht
Petrarcalaan 47
1940 · 128 m²
€ 861.143
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Lessinglaan 109 valt met een geschatte woningwaarde van € 944.806 duidelijk in het hogere segment van Halve Maan-Noord. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Lessinglaan 109

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lessinglaan 109 in Utrecht.

Wat is Lessinglaan 109 in Utrecht waard?
Lessinglaan 109 in Utrecht heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 944.806 (bandbreedte € 831.429 – € 1.058.183). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Halve Maan-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lessinglaan 109 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Lessinglaan 109 in Utrecht is in juni 2026 € 905.540 (bandbreedte € 860.263 – € 950.817). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.726.
Hoeveel moet ik overbieden op Lessinglaan 109 in Utrecht?
Voor Lessinglaan 109 adviseren wij een bod van € 985.775 — 8,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lessinglaan 109 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Lessinglaan 109 in Utrecht bedragen € 4.918 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 944.806 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.620 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 217 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lessinglaan 109 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lessinglaan 109 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 42.273) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lessinglaan 109?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Halve Maan-Noord is € 377.000. De geschatte marktwaarde van Lessinglaan 109 ligt rond € 944.806. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lessinglaan 109?
Huishoudens in de buurt van Lessinglaan 109 besteden in juni 2026 gemiddeld € 133 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Halve Maan-Noord heeft 4% van de woningen zonnepanelen.