Huiswaardemeter

Woningwaarde Von Kleistlaan 3-1

3533BA Utrecht

85 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1957Bouwjaar
€ 5.526Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 469.668
+5,6%
[ € 413.308 – € 526.028 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 446.808[ € 424.468 – € 469.148 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 493.697[ € 467.764 – € 517.001 ]

Wat is mijn huis waard?

Von Kleistlaan 3-1 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 469.668 (€ 5.526 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.133Sinds september +0,5%
+€ 24.96612 maanden +5,6%
+€ 7.73812 mnd vs. NL +1,7%
Von Kleistlaan 3-1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 469.668 voor Von Kleistlaan 3-1 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Von Kleistlaan 3-1 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 493.697. Dit bedrag ligt 5,1% boven de actuele marktwaarde van € 469.668.

Verwachte verkoopprijs Von Kleistlaan 3-1
€ 493.697[ € 467.764 – € 517.001 ]
Verkoper houdt over€ 487.016−€ 6.681 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 505.721+€ 12.024 kosten koper
Verkoopprijs€ 493.697
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.431
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 487.016

Wat is de verwachte vraagprijs?

Von Kleistlaan 3-1 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 446.808. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.257 per m².

Verwachte vraagprijs Von Kleistlaan 3-1
Onder gem. in WestBoven gem.
€ 446.808[ € 424.468 – € 469.148 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.257[ € 4.994 – € 5.519 ]
Gem. vraagprijs in West
€ 646.179[ € 198.000 – € 1.875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Von Kleistlaan 3-1 adviseren wij in een bod van € 493.697, dat 10,5% boven de verwachte vraagprijs van € 446.808 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 469.668+5,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 493.697+10,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 518.382+16,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Von Kleistlaan 3-1 zal in bij een vraagprijs van € 446.808 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Von Kleistlaan 3-1 in Utrecht bedragen € 2.414 per maand bij een woningwaarde van € 469.668. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 670.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.414/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.297
OZB€ 32
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.414
Totaal betaald over 30 jaar€ 826.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Von Kleistlaan 3-1

Woninggegevens

Bouwjaar1957
Woonoppervlakte85 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 469.668
Verwachte verkoopprijs€ 493.697
Verwachte vraagprijs€ 446.808
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtHalve Maan-Noord→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Halve Maan-Noord besteden gemiddeld € 133 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 58/mndElektriciteit(1.740 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (20%)
C (27%)
D (8%)
E (4%)
F (1%)
G (3%)

Wonen in Halve Maan-Noord

Halve Maan-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

30,1%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation3,0 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken3,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Calderónlaan 14, 3533BG Utrecht
Calderónlaan 14
1955 · 97 m²
€ 437.999
Straatbeeld van Calderónlaan 29-2, 3533BE Utrecht
Calderónlaan 29-2
1955 · 70 m²
€ 332.763
Straatbeeld van Kanaalweg 138, 3533HL Utrecht
Kanaalweg 138
1956 · 140 m²
€ 1.292.329
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 469.668 zit Von Kleistlaan 3-1 in het middensegment van Halve Maan-Noord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Von Kleistlaan 3-1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Von Kleistlaan 3-1 in Utrecht.

Wat is Von Kleistlaan 3-1 in Utrecht waard?
Von Kleistlaan 3-1 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 469.668 (bandbreedte € 413.308 – € 526.028). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Halve Maan-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Von Kleistlaan 3-1 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Von Kleistlaan 3-1 in Utrecht is in oktober 2026 € 446.808 (bandbreedte € 424.468 – € 469.148). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.526.
Hoeveel moet ik overbieden op Von Kleistlaan 3-1 in Utrecht?
Voor Von Kleistlaan 3-1 adviseren wij een bod van € 493.697 — 10,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Von Kleistlaan 3-1 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Von Kleistlaan 3-1 in Utrecht bedragen € 2.414 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 469.668 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.297 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Von Kleistlaan 3-1 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Von Kleistlaan 3-1 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 24.966) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Von Kleistlaan 3-1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Halve Maan-Noord is € 377.000. De geschatte marktwaarde van Von Kleistlaan 3-1 ligt rond € 469.668. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Von Kleistlaan 3-1?
Huishoudens in de buurt van Von Kleistlaan 3-1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 133 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Halve Maan-Noord heeft 4% van de woningen zonnepanelen.