Huiswaardemeter

Woningwaarde Herderlaan 16

3533BK Utrecht

93 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1954Bouwjaar
€ 4.408Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 409.961
+5,6%
[ € 360.766 – € 459.156 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 390.012[ € 370.511 – € 409.513 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 430.931[ € 408.303 – € 451.283 ]

Wat is mijn huis waard?

Herderlaan 16 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 409.961 (€ 4.408 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.862Sinds september +0,5%
+€ 21.79212 maanden +5,6%
+€ 6.75412 mnd vs. NL +1,7%
Herderlaan 16
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 409.961 voor Herderlaan 16 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Herderlaan 16 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 430.931. Dit bedrag ligt 5,1% boven de actuele marktwaarde van € 409.961.

Verwachte verkoopprijs Herderlaan 16
€ 430.931[ € 408.303 – € 451.283 ]
Verkoper houdt over€ 424.941−€ 5.990 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 441.700+€ 10.769 kosten koper
Verkoopprijs€ 430.931
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.740
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 424.941

Wat is de verwachte vraagprijs?

Herderlaan 16 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 390.012. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.194 per m².

Verwachte vraagprijs Herderlaan 16
Onder gem. in WestBoven gem.
€ 390.012[ € 370.511 – € 409.513 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.194[ € 3.984 – € 4.403 ]
Gem. vraagprijs in West
€ 646.179[ € 198.000 – € 1.875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Herderlaan 16 adviseren wij in een bod van € 430.931, dat 10,5% boven de verwachte vraagprijs van € 390.012 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 409.961+5,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 430.931+10,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 452.478+16,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Herderlaan 16 zal in bij een vraagprijs van € 390.012 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Herderlaan 16 in Utrecht bedragen € 2.120 per maand bij een woningwaarde van € 409.961. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 610.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.120/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.005
OZB€ 28
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.120
Totaal betaald over 30 jaar€ 721.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Herderlaan 16

Woninggegevens

Bouwjaar1954
Woonoppervlakte93 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 409.961
Verwachte verkoopprijs€ 430.931
Verwachte vraagprijs€ 390.012
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtHalve Maan-Noord→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Halve Maan-Noord besteden gemiddeld € 133 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 58/mndElektriciteit(1.740 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (20%)
C (27%)
D (8%)
E (4%)
F (1%)
G (3%)

Wonen in Halve Maan-Noord

Halve Maan-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

30,1%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation3,0 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken3,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Calderónlaan 14, 3533BG Utrecht
Calderónlaan 14
1955 · 97 m²
€ 437.999
Straatbeeld van Calderónlaan 29-2, 3533BE Utrecht
Calderónlaan 29-2
1955 · 70 m²
€ 332.763
Straatbeeld van Kanaalweg 138, 3533HL Utrecht
Kanaalweg 138
1956 · 140 m²
€ 1.292.329
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Herderlaan 16 ligt met een geschatte woningwaarde van € 409.961 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Halve Maan-Noord willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Herderlaan 16

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Herderlaan 16 in Utrecht.

Wat is Herderlaan 16 in Utrecht waard?
Herderlaan 16 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 409.961 (bandbreedte € 360.766 – € 459.156). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Halve Maan-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Herderlaan 16 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Herderlaan 16 in Utrecht is in oktober 2026 € 390.012 (bandbreedte € 370.511 – € 409.513). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.408.
Hoeveel moet ik overbieden op Herderlaan 16 in Utrecht?
Voor Herderlaan 16 adviseren wij een bod van € 430.931 — 10,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Herderlaan 16 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Herderlaan 16 in Utrecht bedragen € 2.120 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 409.961 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.005 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Herderlaan 16 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Herderlaan 16 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 21.792) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Herderlaan 16?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Halve Maan-Noord is € 377.000. De geschatte marktwaarde van Herderlaan 16 ligt rond € 409.961. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Herderlaan 16?
Huishoudens in de buurt van Herderlaan 16 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 133 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Halve Maan-Noord heeft 4% van de woningen zonnepanelen.