Huiswaardemeter

Woningwaarde Herderplein 5-2

3533BL Utrecht

65 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1954Bouwjaar
€ 5.254Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 341.490
+5,6%
[ € 300.511 – € 382.469 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 324.225[ € 308.014 – € 340.436 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 359.674[ € 340.971 – € 376.863 ]

Wat is mijn huis waard?

Herderplein 5-2 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 341.490 (€ 5.254 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.551Sinds september +0,5%
+€ 18.15212 maanden +5,6%
+€ 5.62512 mnd vs. NL +1,7%
Herderplein 5-2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 341.490 voor Herderplein 5-2 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Herderplein 5-2 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 359.674. Dit bedrag ligt 5,3% boven de actuele marktwaarde van € 341.490.

Verwachte verkoopprijs Herderplein 5-2
€ 359.674[ € 340.971 – € 376.863 ]
Verkoper houdt over€ 354.468−€ 5.206 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 369.017+€ 9.343 kosten koper
Verkoopprijs€ 359.674
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.956
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 354.468

Wat is de verwachte vraagprijs?

Herderplein 5-2 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 324.225. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.988 per m².

Verwachte vraagprijs Herderplein 5-2
Onder gem. in WestBoven gem.
€ 324.225[ € 308.014 – € 340.436 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.988[ € 4.739 – € 5.237 ]
Gem. vraagprijs in West
€ 646.179[ € 198.000 – € 1.875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Herderplein 5-2 adviseren wij in een bod van € 359.674, dat 10,9% boven de verwachte vraagprijs van € 324.225 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 341.490+5,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 359.674+10,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 377.658+16,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Herderplein 5-2 zal in bij een vraagprijs van € 324.225 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 17 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
17 dagen11 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
12–26 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Herderplein 5-2 in Utrecht bedragen € 1.773 per maand bij een woningwaarde van € 341.490. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 541.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.773/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.670
OZB€ 23
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.773
Totaal betaald over 30 jaar€ 601.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Herderplein 5-2

Woninggegevens

Bouwjaar1954
Woonoppervlakte65 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 341.490
Verwachte verkoopprijs€ 359.674
Verwachte vraagprijs€ 324.225
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtHalve Maan-Noord→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Halve Maan-Noord besteden gemiddeld € 133 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 58/mndElektriciteit(1.740 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (20%)
C (27%)
D (8%)
E (4%)
F (1%)
G (3%)

Wonen in Halve Maan-Noord

Halve Maan-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

30,1%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation3,0 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken3,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Calderónlaan 29-2, 3533BE Utrecht
Calderónlaan 29-2
1955 · 70 m²
€ 332.763
Straatbeeld van Calderónlaan 14, 3533BG Utrecht
Calderónlaan 14
1955 · 97 m²
€ 437.999
Straatbeeld van Hendrika van Tussenbroekplantsoen 5-1, 3533SX Utrecht
Hendrika van Tussenbroekplantsoen 5-1
1953 · 62 m²
€ 370.528
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 341.490 is Herderplein 5-2 een van de meer betaalbare woningen in Halve Maan-Noord. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Herderplein 5-2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Herderplein 5-2 in Utrecht.

Wat is Herderplein 5-2 in Utrecht waard?
Herderplein 5-2 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 341.490 (bandbreedte € 300.511 – € 382.469). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Halve Maan-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Herderplein 5-2 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Herderplein 5-2 in Utrecht is in oktober 2026 € 324.225 (bandbreedte € 308.014 – € 340.436). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.254.
Hoeveel moet ik overbieden op Herderplein 5-2 in Utrecht?
Voor Herderplein 5-2 adviseren wij een bod van € 359.674 — 10,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Herderplein 5-2 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Herderplein 5-2 in Utrecht bedragen € 1.773 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 341.490 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.670 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Herderplein 5-2 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Herderplein 5-2 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 18.152) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Herderplein 5-2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Halve Maan-Noord is € 377.000. De geschatte marktwaarde van Herderplein 5-2 ligt rond € 341.490. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Herderplein 5-2?
Huishoudens in de buurt van Herderplein 5-2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 133 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Halve Maan-Noord heeft 4% van de woningen zonnepanelen.