Woningwaarde Herderplein 23-1, Utrecht (3533BP)

Wat is mijn huis waard?

Herderplein 23-1 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 352.638 (€ 5.263 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.601Sinds september +0,5%+0,5%

+€ 18.74512 maanden +5,6%+5,6%

+€ 5.81012 mnd vs. NL +1,7%+1,7%

Herderplein 23-1

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 352.638 voor Herderplein 23-1 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Herderplein 23-1 in Utrecht heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 371.416. Dit bedrag ligt 5,3% boven de actuele marktwaarde van € 352.638.

Verwachte verkoopprijs Herderplein 23-1

€ 371.416[ € 352.102 – € 389.165 ]

Verkoper houdt over€ 366.080−€ 5.336 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 380.994+€ 9.578 kosten koper

Verkoopprijs€ 371.416

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.086

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 366.080

Wat is de verwachte vraagprijs?

Herderplein 23-1 in Utrecht heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 334.809. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.997 per m².

Verwachte vraagprijs Herderplein 23-1

Onder gem. in WestBoven gem.

€ 334.809[ € 318.069 – € 351.549 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 4.997[ € 4.747 – € 5.247 ]

Gem. vraagprijs in West

€ 646.179[ € 198.000 – € 1.875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Herderplein 23-1 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 371.416, dat 10,9% boven de verwachte vraagprijs van € 334.809 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 352.638+5,3% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 371.416+10,9% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 389.987+16,5% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Herderplein 23-1 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 334.809 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 17 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

17 dagen11 dagen sneller dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

12–26 dagen

Verwachte interesse

Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Herderplein 23-1 in Utrecht bedragen € 1.829 per maand bij een woningwaarde van € 352.638. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 553.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 1.829/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 1.724

OZB€ 24

Afvalheffing€ 44

Opstalverzekering€ 16

Rioolheffing€ 21

Totaal per maand€ 1.829

Totaal betaald over 30 jaar€ 620.640

Hypotheeklast over de looptijd

Over Herderplein 23-1

Woninggegevens

Bouwjaar1955

Woonoppervlakte67 m²

EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 352.638

Verwachte verkoopprijs€ 371.416

Verwachte vraagprijs€ 334.809

Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtHalve Maan-Noord→

PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Halve Maan-Noord besteden gemiddeld € 133 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 77/mndAardgas (670 m³/jr)Aardgas(670 m³/jr)

€ 58/mndElektriciteit (1.740 kWh/jr)Elektriciteit(1.740 kWh/jr)

−€ 1/mndTeruglevering (160 kWh/jr)Teruglevering(160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A

B

C

D

Deze woning

A (36%)

B (20%)

C (27%)

D (8%)

E (4%)

F (1%)

G (3%)

Wonen in Halve Maan-Noord

Halve Maan-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

30,1%Gezinnen met kinderen

0,6Auto's per huishouden

32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km

Overstapstation3,0 km

Oprit snelweg2,6 km

Woninginbraken3,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km

Supermarkt0,7 km

Basisschool0,3 km

Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Hendrika van Tussenbroekplantsoen 5-1

Hendrika van Tussenbroekplantsoen 5-1

1953 · 62 m²

€ 370.528

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 352.638 is Herderplein 23-1 een van de meer betaalbare woningen in Halve Maan-Noord. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Herderplein 23-1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Herderplein 23-1 in Utrecht.

Wat is Herderplein 23-1 in Utrecht waard?

Herderplein 23-1 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 352.638 (bandbreedte € 310.321 – € 394.955). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Halve Maan-Noord.

Wat is de verwachte vraagprijs van Herderplein 23-1 in Utrecht?

De verwachte vraagprijs van Herderplein 23-1 in Utrecht is in oktober 2026 € 334.809 (bandbreedte € 318.069 – € 351.549). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.263.

Hoeveel moet ik overbieden op Herderplein 23-1 in Utrecht?

Voor Herderplein 23-1 adviseren wij een bod van € 371.416 — 10,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Herderplein 23-1 in Utrecht?

De geschatte bruto maandlasten van Herderplein 23-1 in Utrecht bedragen € 1.829 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 352.638 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.724 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Herderplein 23-1 in Utrecht zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Herderplein 23-1 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 18.745) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Herderplein 23-1?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Halve Maan-Noord is € 377.000. De geschatte marktwaarde van Herderplein 23-1 ligt rond € 352.638. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Herderplein 23-1?

Huishoudens in de buurt van Herderplein 23-1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 133 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Halve Maan-Noord heeft 4% van de woningen zonnepanelen.

Woningwaarde Herderplein 23-1

Onderhoudsstaat en woningwaarde