Huiswaardemeter

Woningwaarde Dickenslaan 46

3533BX Utrecht

99 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1955Bouwjaar
€ 4.269Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 422.596
+5,6%
[ € 371.884 – € 473.308 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 402.027[ € 381.926 – € 422.128 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 444.217[ € 420.882 – € 465.185 ]

Wat is mijn huis waard?

Dickenslaan 46 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 422.596 (€ 4.269 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.919Sinds september +0,5%
+€ 22.46412 maanden +5,6%
+€ 6.96212 mnd vs. NL +1,7%
Dickenslaan 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 422.596 voor Dickenslaan 46 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dickenslaan 46 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 444.217. Dit bedrag ligt 5,1% boven de actuele marktwaarde van € 422.596.

Verwachte verkoopprijs Dickenslaan 46
€ 444.217[ € 420.882 – € 465.185 ]
Verkoper houdt over€ 438.081−€ 6.136 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 455.251+€ 11.034 kosten koper
Verkoopprijs€ 444.217
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.886
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 438.081

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dickenslaan 46 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 402.027. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.061 per m².

Verwachte vraagprijs Dickenslaan 46
Onder gem. in WestBoven gem.
€ 402.027[ € 381.926 – € 422.128 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.061[ € 3.858 – € 4.264 ]
Gem. vraagprijs in West
€ 646.179[ € 198.000 – € 1.875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dickenslaan 46 adviseren wij in een bod van € 444.217, dat 10,5% boven de verwachte vraagprijs van € 402.027 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 422.596+5,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 444.217+10,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 466.428+16,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dickenslaan 46 zal in bij een vraagprijs van € 402.027 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dickenslaan 46 in Utrecht bedragen € 2.184 per maand bij een woningwaarde van € 422.596. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 623.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.184/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.067
OZB€ 28
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.184
Totaal betaald over 30 jaar€ 744.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dickenslaan 46

Woninggegevens

Bouwjaar1955
Woonoppervlakte99 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 422.596
Verwachte verkoopprijs€ 444.217
Verwachte vraagprijs€ 402.027
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtHalve Maan-Noord→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Halve Maan-Noord besteden gemiddeld € 133 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 58/mndElektriciteit(1.740 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (20%)
C (27%)
D (8%)
E (4%)
F (1%)
G (3%)

Wonen in Halve Maan-Noord

Halve Maan-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

30,1%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation3,0 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken3,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Calderónlaan 14, 3533BG Utrecht
Calderónlaan 14
1955 · 97 m²
€ 437.999
Straatbeeld van Calderónlaan 29-2, 3533BE Utrecht
Calderónlaan 29-2
1955 · 70 m²
€ 332.763
Straatbeeld van Kanaalweg 138, 3533HL Utrecht
Kanaalweg 138
1956 · 140 m²
€ 1.292.329
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dickenslaan 46 ligt met een geschatte woningwaarde van € 422.596 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Halve Maan-Noord willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Dickenslaan 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dickenslaan 46 in Utrecht.

Wat is Dickenslaan 46 in Utrecht waard?
Dickenslaan 46 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 422.596 (bandbreedte € 371.884 – € 473.308). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Halve Maan-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dickenslaan 46 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Dickenslaan 46 in Utrecht is in oktober 2026 € 402.027 (bandbreedte € 381.926 – € 422.128). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.269.
Hoeveel moet ik overbieden op Dickenslaan 46 in Utrecht?
Voor Dickenslaan 46 adviseren wij een bod van € 444.217 — 10,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dickenslaan 46 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Dickenslaan 46 in Utrecht bedragen € 2.184 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 422.596 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.067 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dickenslaan 46 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dickenslaan 46 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 22.464) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dickenslaan 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Halve Maan-Noord is € 377.000. De geschatte marktwaarde van Dickenslaan 46 ligt rond € 422.596. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dickenslaan 46?
Huishoudens in de buurt van Dickenslaan 46 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 133 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Halve Maan-Noord heeft 4% van de woningen zonnepanelen.