Huiswaardemeter

Woningwaarde Hendrika van Tussenbroekplantsoen 4-1

3533SX Utrecht

68 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1953Bouwjaar
€ 7.020Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 477.332
+5,6%
[ € 420.052 – € 534.612 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 454.083[ € 431.379 – € 476.787 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 501.771[ € 475.380 – € 525.419 ]

Wat is mijn huis waard?

Hendrika van Tussenbroekplantsoen 4-1 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 477.332 (€ 7.020 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.168Sinds september +0,5%
+€ 25.37312 maanden +5,6%
+€ 7.86412 mnd vs. NL +1,7%
Hendrika van Tussenbroekplantsoen 4-1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 477.332 voor Hendrika van Tussenbroekplantsoen 4-1 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hendrika van Tussenbroekplantsoen 4-1 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 501.771. Dit bedrag ligt 5,1% boven de actuele marktwaarde van € 477.332.

Verwachte verkoopprijs Hendrika van Tussenbroekplantsoen 4-1
€ 501.771[ € 475.380 – € 525.419 ]
Verkoper houdt over€ 495.002−€ 6.769 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 513.956+€ 12.185 kosten koper
Verkoopprijs€ 501.771
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.519
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 495.002

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hendrika van Tussenbroekplantsoen 4-1 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 454.083. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.678 per m².

Verwachte vraagprijs Hendrika van Tussenbroekplantsoen 4-1
Onder gem. in WestBoven gem.
€ 454.083[ € 431.379 – € 476.787 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.678[ € 6.344 – € 7.012 ]
Gem. vraagprijs in West
€ 646.179[ € 198.000 – € 1.875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hendrika van Tussenbroekplantsoen 4-1 adviseren wij in een bod van € 501.771, dat 10,5% boven de verwachte vraagprijs van € 454.083 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 477.332+5,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 501.771+10,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 526.860+16,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hendrika van Tussenbroekplantsoen 4-1 zal in bij een vraagprijs van € 454.083 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hendrika van Tussenbroekplantsoen 4-1 in Utrecht bedragen € 2.447 per maand bij een woningwaarde van € 477.332. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 677.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.447/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.334
OZB€ 32
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.447
Totaal betaald over 30 jaar€ 840.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hendrika van Tussenbroekplantsoen 4-1

Woninggegevens

Bouwjaar1953
Woonoppervlakte68 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 477.332
Verwachte verkoopprijs€ 501.771
Verwachte vraagprijs€ 454.083
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtHalve Maan-Zuid→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Halve Maan-Zuid besteden gemiddeld € 136 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.910 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (41%)
B (7%)
C (17%)
D (18%)
E (11%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in Halve Maan-Zuid

Halve Maan-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

28,8%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation3,2 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken6,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Petristraat 12-BS, 3533SW Utrecht
Petristraat 12-BS
1950 · 69 m²
€ 407.314
Straatbeeld van Joseph Haydnlaan 12-2, 3533AE Utrecht
Joseph Haydnlaan 12-2
1953 · 62 m²
€ 392.383
Straatbeeld van Hendrika van Tussenbroekplantsoen 5-1, 3533SX Utrecht
Hendrika van Tussenbroekplantsoen 5-1
1953 · 62 m²
€ 370.528
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hendrika van Tussenbroekplantsoen 4-1 ligt met een geschatte woningwaarde van € 477.332 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Halve Maan-Zuid willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Hendrika van Tussenbroekplantsoen 4-1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hendrika van Tussenbroekplantsoen 4-1 in Utrecht.

Wat is Hendrika van Tussenbroekplantsoen 4-1 in Utrecht waard?
Hendrika van Tussenbroekplantsoen 4-1 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 477.332 (bandbreedte € 420.052 – € 534.612). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Halve Maan-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hendrika van Tussenbroekplantsoen 4-1 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Hendrika van Tussenbroekplantsoen 4-1 in Utrecht is in oktober 2026 € 454.083 (bandbreedte € 431.379 – € 476.787). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.020.
Hoeveel moet ik overbieden op Hendrika van Tussenbroekplantsoen 4-1 in Utrecht?
Voor Hendrika van Tussenbroekplantsoen 4-1 adviseren wij een bod van € 501.771 — 10,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hendrika van Tussenbroekplantsoen 4-1 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Hendrika van Tussenbroekplantsoen 4-1 in Utrecht bedragen € 2.447 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 477.332 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.334 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hendrika van Tussenbroekplantsoen 4-1 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hendrika van Tussenbroekplantsoen 4-1 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 25.373) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hendrika van Tussenbroekplantsoen 4-1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Halve Maan-Zuid is € 489.000. De geschatte marktwaarde van Hendrika van Tussenbroekplantsoen 4-1 ligt rond € 477.332. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hendrika van Tussenbroekplantsoen 4-1?
Huishoudens in de buurt van Hendrika van Tussenbroekplantsoen 4-1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 136 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Halve Maan-Zuid heeft 21% van de woningen zonnepanelen.