Huiswaardemeter

Woningwaarde Johan Wagenaarkade 79-3

3533TL Utrecht

78 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1955Bouwjaar
€ 5.413Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 422.241
+5,6%
[ € 371.572 – € 472.910 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 401.771[ € 381.682 – € 421.860 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 443.754[ € 420.614 – € 464.890 ]

Wat is mijn huis waard?

Johan Wagenaarkade 79-3 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 422.241 (€ 5.413 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.918Sinds september +0,5%
+€ 22.44512 maanden +5,6%
+€ 6.95612 mnd vs. NL +1,7%
Johan Wagenaarkade 79-3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 422.241 voor Johan Wagenaarkade 79-3 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Johan Wagenaarkade 79-3 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 443.754. Dit bedrag ligt 5,1% boven de actuele marktwaarde van € 422.241.

Verwachte verkoopprijs Johan Wagenaarkade 79-3
€ 443.754[ € 420.614 – € 464.890 ]
Verkoper houdt over€ 437.623−€ 6.131 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 454.779+€ 11.025 kosten koper
Verkoopprijs€ 443.754
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.881
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 437.623

Wat is de verwachte vraagprijs?

Johan Wagenaarkade 79-3 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 401.771. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.151 per m².

Verwachte vraagprijs Johan Wagenaarkade 79-3
Onder gem. in WestBoven gem.
€ 401.771[ € 381.682 – € 421.860 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.151[ € 4.893 – € 5.408 ]
Gem. vraagprijs in West
€ 646.179[ € 198.000 – € 1.875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Johan Wagenaarkade 79-3 adviseren wij in een bod van € 443.754, dat 10,4% boven de verwachte vraagprijs van € 401.771 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 422.241+5,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 443.754+10,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 465.942+16,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Johan Wagenaarkade 79-3 zal in bij een vraagprijs van € 401.771 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Johan Wagenaarkade 79-3 in Utrecht bedragen € 2.177 per maand bij een woningwaarde van € 422.241. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 622.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.177/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.065
OZB€ 28
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.177
Totaal betaald over 30 jaar€ 743.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Johan Wagenaarkade 79-3

Woninggegevens

Bouwjaar1955
Woonoppervlakte78 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 422.241
Verwachte verkoopprijs€ 443.754
Verwachte vraagprijs€ 401.771
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtHalve Maan-Noord→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Halve Maan-Noord besteden gemiddeld € 133 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 58/mndElektriciteit(1.740 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (20%)
C (27%)
D (8%)
E (4%)
F (1%)
G (3%)

Wonen in Halve Maan-Noord

Halve Maan-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

30,1%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation3,0 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken3,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Calderónlaan 29-2, 3533BE Utrecht
Calderónlaan 29-2
1955 · 70 m²
€ 332.763
Straatbeeld van Calderónlaan 14, 3533BG Utrecht
Calderónlaan 14
1955 · 97 m²
€ 437.999
Straatbeeld van Kanaalweg 138, 3533HL Utrecht
Kanaalweg 138
1956 · 140 m²
€ 1.292.329
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Johan Wagenaarkade 79-3 ligt met een geschatte woningwaarde van € 422.241 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Halve Maan-Noord willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Johan Wagenaarkade 79-3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Johan Wagenaarkade 79-3 in Utrecht.

Wat is Johan Wagenaarkade 79-3 in Utrecht waard?
Johan Wagenaarkade 79-3 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 422.241 (bandbreedte € 371.572 – € 472.910). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Halve Maan-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Johan Wagenaarkade 79-3 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Johan Wagenaarkade 79-3 in Utrecht is in oktober 2026 € 401.771 (bandbreedte € 381.682 – € 421.860). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.413.
Hoeveel moet ik overbieden op Johan Wagenaarkade 79-3 in Utrecht?
Voor Johan Wagenaarkade 79-3 adviseren wij een bod van € 443.754 — 10,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Johan Wagenaarkade 79-3 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Johan Wagenaarkade 79-3 in Utrecht bedragen € 2.177 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 422.241 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.065 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Johan Wagenaarkade 79-3 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Johan Wagenaarkade 79-3 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 22.445) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Johan Wagenaarkade 79-3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Halve Maan-Noord is € 377.000. De geschatte marktwaarde van Johan Wagenaarkade 79-3 ligt rond € 422.241. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Johan Wagenaarkade 79-3?
Huishoudens in de buurt van Johan Wagenaarkade 79-3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 133 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Halve Maan-Noord heeft 4% van de woningen zonnepanelen.