Huiswaardemeter

Woningwaarde Pieter d' Hontlaan 51

3541AS Utrecht

116 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
2017Bouwjaar
€ 6.326Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 733.868
+5,6%
[ € 645.804 – € 821.932 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 701.704[ € 666.619 – € 736.789 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 767.507[ € 727.948 – € 804.574 ]

Wat is mijn huis waard?

Pieter d' Hontlaan 51 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 733.868 (€ 6.326 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.333Sinds september +0,5%
+€ 39.01012 maanden +5,6%
+€ 12.09012 mnd vs. NL +1,7%
Pieter d' Hontlaan 51
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 733.868 voor Pieter d' Hontlaan 51 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pieter d' Hontlaan 51 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 767.507. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 733.868.

Verwachte verkoopprijs Pieter d' Hontlaan 51
€ 767.507[ € 727.948 – € 804.574 ]
Verkoper houdt over€ 757.814−€ 9.693 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 785.007+€ 17.500 kosten koper
Verkoopprijs€ 767.507
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.443
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 757.814

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pieter d' Hontlaan 51 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 701.704. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.049 per m².

Verwachte vraagprijs Pieter d' Hontlaan 51
Onder gem. in Leidsche RijnBoven gem.
€ 701.704[ € 666.619 – € 736.789 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.049[ € 5.747 – € 6.352 ]
Gem. vraagprijs in Leidsche Rijn
€ 837.484[ € 350.000 – € 2.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pieter d' Hontlaan 51 adviseren wij in een bod van € 767.507, dat 9,4% boven de verwachte vraagprijs van € 701.704 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 733.868+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 767.507+9,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 805.882+14,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pieter d' Hontlaan 51 zal in bij een vraagprijs van € 701.704 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pieter d' Hontlaan 51 in Utrecht bedragen € 3.731 per maand bij een woningwaarde van € 733.868. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 934.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.731/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.589
OZB€ 49
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.731
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.292.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pieter d' Hontlaan 51

Woninggegevens

Bouwjaar2017
Woonoppervlakte116 m²
Perceeloppervlakte194 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 733.868
Verwachte verkoopprijs€ 767.507
Verwachte vraagprijs€ 701.704
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtGrauwaart→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Grauwaart besteden gemiddeld € 77 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 33% van de woningen zonnepanelen en 99% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.460 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(770 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (99%)
B (1%)
C (0%)

Wonen in Grauwaart

Grauwaart biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

59,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
45%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation4,5 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oswald Wenckebachhof 4, 3541VJ Utrecht
Oswald Wenckebachhof 4
2010 · 124 m²
€ 702.927
Straatbeeld van Jan Wolkerssingel 713, 3541AB Utrecht
Jan Wolkerssingel 713
2012 · 134 m²
€ 836.153
Straatbeeld van Pieter d' Hontlaan 654, 3541AR Utrecht
Pieter d' Hontlaan 654
2011 · 94 m²
€ 478.438
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 733.868 ligt Pieter d' Hontlaan 51 een stuk boven het buurtgemiddelde in Grauwaart. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Pieter d' Hontlaan 51

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pieter d' Hontlaan 51 in Utrecht.

Wat is Pieter d' Hontlaan 51 in Utrecht waard?
Pieter d' Hontlaan 51 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 733.868 (bandbreedte € 645.804 – € 821.932). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Grauwaart.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pieter d' Hontlaan 51 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Pieter d' Hontlaan 51 in Utrecht is in oktober 2026 € 701.704 (bandbreedte € 666.619 – € 736.789). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.326.
Hoeveel moet ik overbieden op Pieter d' Hontlaan 51 in Utrecht?
Voor Pieter d' Hontlaan 51 adviseren wij een bod van € 767.507 — 9,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pieter d' Hontlaan 51 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Pieter d' Hontlaan 51 in Utrecht bedragen € 3.731 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 733.868 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.589 uit hypotheeklasten, circa € 114 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pieter d' Hontlaan 51 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pieter d' Hontlaan 51 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 39.010) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pieter d' Hontlaan 51?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Grauwaart is € 615.000. De geschatte marktwaarde van Pieter d' Hontlaan 51 ligt rond € 733.868. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pieter d' Hontlaan 51?
Huishoudens in de buurt van Pieter d' Hontlaan 51 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 77 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Grauwaart heeft 33% van de woningen zonnepanelen.