Huiswaardemeter
Straatbeeld van Pieter d' Hontlaan 654, 3541AR Utrecht

Woningwaarde Pieter d' Hontlaan 654

3541AR Utrecht

94 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2011Bouwjaar
€ 5.047Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 474.404
+4,7%
[ € 417.476 – € 531.332 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 451.459[ € 428.886 – € 474.032 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 498.516[ € 472.632 – € 522.383 ]

Wat is mijn huis waard?

Pieter d' Hontlaan 654 in Utrecht heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 474.404 (€ 5.047 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.154Sinds mei +0,5%
+€ 21.22612 maanden +4,7%
+€ 2.00812 mnd vs. NL +0,4%
Pieter d' Hontlaan 654
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 474.404 voor Pieter d' Hontlaan 654 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pieter d' Hontlaan 654 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 498.516. Dit bedrag ligt 5,1% boven de actuele marktwaarde van € 474.404.

Verwachte verkoopprijs Pieter d' Hontlaan 654
€ 498.516[ € 472.632 – € 522.383 ]
Verkoper houdt over€ 491.782−€ 6.734 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 510.636+€ 12.120 kosten koper
Verkoopprijs€ 498.516
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.484
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 491.782

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pieter d' Hontlaan 654 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 451.459. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.803 per m².

Verwachte vraagprijs Pieter d' Hontlaan 654
Onder gem. in Leidsche RijnBoven gem.
€ 451.459[ € 428.886 – € 474.032 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.803[ € 4.563 – € 5.043 ]
Gem. vraagprijs in Leidsche Rijn
€ 777.214[ € 395.000 – € 2.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pieter d' Hontlaan 654 adviseren wij in een bod van € 498.516, dat 10,4% boven de verwachte vraagprijs van € 451.459 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 474.404+5,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 498.516+10,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 523.442+15,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pieter d' Hontlaan 654 zal in bij een vraagprijs van € 451.459 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pieter d' Hontlaan 654 in Utrecht bedragen € 2.406 per maand bij een woningwaarde van € 474.404. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 237.000€ 712.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.406/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.320
OZB€ 21
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.406
Totaal betaald over 30 jaar€ 835.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pieter d' Hontlaan 654

Woninggegevens

Bouwjaar2011
Woonoppervlakte94 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 474.404
Verwachte verkoopprijs€ 498.516
Verwachte vraagprijs€ 451.459
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtGrauwaart→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Grauwaart besteden gemiddeld € 77 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 33% van de woningen zonnepanelen en 99% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.460 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(770 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (99%)
B (1%)
C (0%)

Wonen in Grauwaart

Grauwaart biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

59,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
45%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation4,5 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prof. Jan Bronnerlaan 244, 3541AL Utrecht
Prof. Jan Bronnerlaan 244
2011 · 82 m²
€ 488.680
Straatbeeld van Jan Wolkerssingel 713, 3541AB Utrecht
Jan Wolkerssingel 713
2012 · 134 m²
€ 829.103
Straatbeeld van Jan Wolkerssingel 177, 3541AA Utrecht
Jan Wolkerssingel 177
2017 · 164 m²
€ 923.393
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 474.404 is Pieter d' Hontlaan 654 een van de meer betaalbare woningen in Grauwaart. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Pieter d' Hontlaan 654

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pieter d' Hontlaan 654 in Utrecht.

Wat is Pieter d' Hontlaan 654 in Utrecht waard?
Pieter d' Hontlaan 654 in Utrecht heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 474.404 (bandbreedte € 417.476 – € 531.332). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Grauwaart.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pieter d' Hontlaan 654 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Pieter d' Hontlaan 654 in Utrecht is in juni 2026 € 451.459 (bandbreedte € 428.886 – € 474.032). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.047.
Hoeveel moet ik overbieden op Pieter d' Hontlaan 654 in Utrecht?
Voor Pieter d' Hontlaan 654 adviseren wij een bod van € 498.516 — 10,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pieter d' Hontlaan 654 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Pieter d' Hontlaan 654 in Utrecht bedragen € 2.510 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 474.404 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.320 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 109 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pieter d' Hontlaan 654 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pieter d' Hontlaan 654 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 21.226) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pieter d' Hontlaan 654?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Grauwaart is € 615.000. De geschatte marktwaarde van Pieter d' Hontlaan 654 ligt rond € 474.404. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pieter d' Hontlaan 654?
Huishoudens in de buurt van Pieter d' Hontlaan 654 besteden in juni 2026 gemiddeld € 77 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Grauwaart heeft 33% van de woningen zonnepanelen.