Huiswaardemeter
Straatbeeld van Oswald Wenckebachhof 4, 3541VJ Utrecht

Woningwaarde Oswald Wenckebachhof 4

3541VJ Utrecht

124 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2010Bouwjaar
€ 5.669Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 702.927
+5,6%
[ € 618.576 – € 787.278 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 672.151[ € 638.543 – € 705.759 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 735.112[ € 697.289 – € 770.689 ]

Wat is mijn huis waard?

Oswald Wenckebachhof 4 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 702.927 (€ 5.669 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.192Sinds september +0,5%
+€ 37.36512 maanden +5,6%
+€ 11.58012 mnd vs. NL +1,7%
Oswald Wenckebachhof 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 702.927 voor Oswald Wenckebachhof 4 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oswald Wenckebachhof 4 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 735.112. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 702.927.

Verwachte verkoopprijs Oswald Wenckebachhof 4
€ 735.112[ € 697.289 – € 770.689 ]
Verkoper houdt over€ 725.776−€ 9.336 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 751.964+€ 16.852 kosten koper
Verkoopprijs€ 735.112
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.086
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 725.776

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oswald Wenckebachhof 4 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 672.151. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.421 per m².

Verwachte vraagprijs Oswald Wenckebachhof 4
Onder gem. in Leidsche RijnBoven gem.
€ 672.151[ € 638.543 – € 705.759 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.421[ € 5.150 – € 5.692 ]
Gem. vraagprijs in Leidsche Rijn
€ 837.484[ € 350.000 – € 2.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oswald Wenckebachhof 4 adviseren wij in een bod van € 735.112, dat 9,4% boven de verwachte vraagprijs van € 672.151 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 702.927+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 735.112+9,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 771.868+14,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oswald Wenckebachhof 4 zal in bij een vraagprijs van € 672.151 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oswald Wenckebachhof 4 in Utrecht bedragen € 3.579 per maand bij een woningwaarde van € 702.927. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 903.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.579/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.437
OZB€ 47
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.579
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.237.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oswald Wenckebachhof 4

Woninggegevens

Bouwjaar2010
Woonoppervlakte124 m²
Perceeloppervlakte133 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 702.927
Verwachte verkoopprijs€ 735.112
Verwachte vraagprijs€ 672.151
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtGrauwaart→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Grauwaart besteden gemiddeld € 77 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 33% van de woningen zonnepanelen en 99% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.460 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(770 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (99%)
B (1%)
C (0%)

Wonen in Grauwaart

Grauwaart biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

59,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
45%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation4,5 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jan Wolkerssingel 713, 3541AB Utrecht
Jan Wolkerssingel 713
2012 · 134 m²
€ 836.153
Straatbeeld van Pieter d' Hontlaan 654, 3541AR Utrecht
Pieter d' Hontlaan 654
2011 · 94 m²
€ 478.438
Straatbeeld van Prof. Jan Bronnerlaan 199, 3541AK Utrecht
Prof. Jan Bronnerlaan 199
2015 · 90 m²
€ 553.053
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 702.927 zit Oswald Wenckebachhof 4 in het middensegment van Grauwaart — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Oswald Wenckebachhof 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oswald Wenckebachhof 4 in Utrecht.

Wat is Oswald Wenckebachhof 4 in Utrecht waard?
Oswald Wenckebachhof 4 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 702.927 (bandbreedte € 618.576 – € 787.278). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Grauwaart.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oswald Wenckebachhof 4 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Oswald Wenckebachhof 4 in Utrecht is in oktober 2026 € 672.151 (bandbreedte € 638.543 – € 705.759). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.669.
Hoeveel moet ik overbieden op Oswald Wenckebachhof 4 in Utrecht?
Voor Oswald Wenckebachhof 4 adviseren wij een bod van € 735.112 — 9,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oswald Wenckebachhof 4 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Oswald Wenckebachhof 4 in Utrecht bedragen € 3.579 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 702.927 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.437 uit hypotheeklasten, circa € 112 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oswald Wenckebachhof 4 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oswald Wenckebachhof 4 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 37.365) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oswald Wenckebachhof 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Grauwaart is € 615.000. De geschatte marktwaarde van Oswald Wenckebachhof 4 ligt rond € 702.927. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oswald Wenckebachhof 4?
Huishoudens in de buurt van Oswald Wenckebachhof 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 77 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Grauwaart heeft 33% van de woningen zonnepanelen.