Huiswaardemeter

Woningwaarde Grauwaartsingel 496

3541DA Utrecht

Te koop
68 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2018Bouwjaar
€ 7.240Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 492.293
+4,7%
[ € 433.218 – € 551.368 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 468.449[ € 445.027 – € 491.871 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 516.182[ € 490.420 – € 542.042 ]

Wat is mijn huis waard?

Grauwaartsingel 496 in Utrecht heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 492.293 (€ 7.240 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.236Sinds mei +0,5%
+€ 22.02712 maanden +4,7%
+€ 2.08512 mnd vs. NL +0,4%
Grauwaartsingel 496
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 492.293 voor Grauwaartsingel 496 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Grauwaartsingel 496 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 516.182. Dit bedrag ligt 4,9% boven de actuele marktwaarde van € 492.293.

Verwachte verkoopprijs Grauwaartsingel 496
€ 516.182[ € 490.420 – € 542.042 ]
Verkoper houdt over€ 509.254−€ 6.928 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 528.656+€ 12.474 kosten koper
Verkoopprijs€ 516.182
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.678
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 509.254

Wat is de vraagprijs?

Grauwaartsingel 496 in Utrecht staat in te koop voor € 468.449. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.889 per m².

Vraagprijs Grauwaartsingel 496
Onder gem. in buurt Leidsche Rijn-CentrumBoven gem.
€ 468.449[ € 445.027 – € 491.871 ]
Vraagprijs per m²
€ 6.889[ € 6.545 – € 7.233 ]
Gem. vraagprijs in buurt Leidsche Rijn-Centrum
€ 618.875[ € 395.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Grauwaartsingel 496 adviseren wij in een bod van € 516.182, dat 10,2% boven de vraagprijs van € 468.449 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 492.293+5,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 516.182+10,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 541.991+15,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Grauwaartsingel 496 zal in bij een vraagprijs van € 468.449 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Grauwaartsingel 496 in Utrecht bedragen € 2.492 per maand bij een woningwaarde van € 492.293. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 246.000€ 738.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.492/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.407
OZB€ 21
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 4
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.492
Totaal betaald over 30 jaar€ 866.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Grauwaartsingel 496

Woninggegevens

Bouwjaar2018
Woonoppervlakte68 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 492.293
Verwachte verkoopprijs€ 516.182
Vraagprijs€ 468.449
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtLeidsche Rijn-Centrum→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leidsche Rijn-Centrum besteden gemiddeld € 50 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen, maar 100% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 52/mndElektriciteit(1.560 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)
B (0%)

Wonen in Leidsche Rijn-Centrum

Leidsche Rijn-Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

10,5%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
20%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation4,2 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Grauwaartsingel 558, 3541DA Utrecht
Grauwaartsingel 558
2020 · 75 m²
€ 537.321
Straatbeeld van Ljubljanapromenade 62, 3541DH Utrecht
Ljubljanapromenade 62
2023 · 61 m²
€ 613.314
Straatbeeld van Reykjavikstraat 516, 3543KB Utrecht
Reykjavikstraat 516
2019 · 51 m²
€ 418.537
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 492.293 zit Grauwaartsingel 496 in het middensegment van Leidsche Rijn-Centrum — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Grauwaartsingel 496

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Grauwaartsingel 496 in Utrecht.

Wat is Grauwaartsingel 496 in Utrecht waard?
Grauwaartsingel 496 in Utrecht heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 492.293 (bandbreedte € 433.218 – € 551.368). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Leidsche Rijn-Centrum.
Wat is de vraagprijs van Grauwaartsingel 496 in Utrecht?
Grauwaartsingel 496 in Utrecht staat in juni 2026 te koop voor € 468.449. Dit komt neer op een prijs per m² van € 7.240.
Hoeveel moet ik overbieden op Grauwaartsingel 496 in Utrecht?
Voor Grauwaartsingel 496 adviseren wij een bod van € 516.182 — 10,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Grauwaartsingel 496 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Grauwaartsingel 496 in Utrecht bedragen € 2.601 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 492.293 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.407 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 113 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Grauwaartsingel 496 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Grauwaartsingel 496 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 22.027) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Grauwaartsingel 496?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leidsche Rijn-Centrum is € 419.000. De geschatte marktwaarde van Grauwaartsingel 496 ligt rond € 492.293. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Grauwaartsingel 496?
Huishoudens in de buurt van Grauwaartsingel 496 besteden in juni 2026 gemiddeld € 50 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Leidsche Rijn-Centrum heeft 4% van de woningen zonnepanelen.