Huiswaardemeter

Woningwaarde Bratislavapromenade 34

3541DJ Utrecht

72 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2023Bouwjaar
€ 8.920Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 642.257
+5,6%
[ € 565.186 – € 719.328 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 614.020[ € 583.319 – € 644.721 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 671.793[ € 636.984 – € 704.035 ]

Wat is mijn huis waard?

Bratislavapromenade 34 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 642.257 (€ 8.920 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.917Sinds september +0,5%
+€ 34.14012 maanden +5,6%
+€ 10.58112 mnd vs. NL +1,7%
Bratislavapromenade 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 642.257 voor Bratislavapromenade 34 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bratislavapromenade 34 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 671.793. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 642.257.

Verwachte verkoopprijs Bratislavapromenade 34
€ 671.793[ € 636.984 – € 704.035 ]
Verkoper houdt over€ 663.153−€ 8.640 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 687.379+€ 15.586 kosten koper
Verkoopprijs€ 671.793
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.390
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 663.153

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bratislavapromenade 34 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 614.020. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.528 per m².

Verwachte vraagprijs Bratislavapromenade 34
Onder gem. in buurt Leidsche Rijn-CentrumBoven gem.
€ 614.020[ € 583.319 – € 644.721 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.528[ € 8.102 – € 8.954 ]
Gem. vraagprijs in buurt Leidsche Rijn-Centrum
€ 749.942[ € 430.000 – € 1.149.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bratislavapromenade 34 adviseren wij in een bod van € 671.793, dat 9,4% boven de verwachte vraagprijs van € 614.020 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 642.257+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 671.793+9,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 705.383+14,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bratislavapromenade 34 zal in bij een vraagprijs van € 614.020 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bratislavapromenade 34 in Utrecht bedragen € 3.266 per maand bij een woningwaarde van € 642.257. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 842.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.266/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.141
OZB€ 43
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.266
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.130.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bratislavapromenade 34

Woninggegevens

Bouwjaar2023
Woonoppervlakte72 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 642.257
Verwachte verkoopprijs€ 671.793
Verwachte vraagprijs€ 614.020
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtLeidsche Rijn-Centrum→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leidsche Rijn-Centrum besteden gemiddeld € 50 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen, maar 100% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 52/mndElektriciteit(1.560 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)
B (0%)

Wonen in Leidsche Rijn-Centrum

Leidsche Rijn-Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

10,5%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
20%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation4,2 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Grauwaartsingel 558, 3541DA Utrecht
Grauwaartsingel 558
2020 · 75 m²
€ 541.890
Straatbeeld van Grauwaartsingel 450, 3541DA Utrecht
Grauwaartsingel 450
2018 · 76 m²
€ 526.856
Straatbeeld van Londenstraat 102, 3541CB Utrecht
Londenstraat 102
2018 · 67 m²
€ 451.500
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bratislavapromenade 34 valt met een geschatte woningwaarde van € 642.257 duidelijk in het hogere segment van Leidsche Rijn-Centrum. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Bratislavapromenade 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bratislavapromenade 34 in Utrecht.

Wat is Bratislavapromenade 34 in Utrecht waard?
Bratislavapromenade 34 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 642.257 (bandbreedte € 565.186 – € 719.328). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Leidsche Rijn-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bratislavapromenade 34 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Bratislavapromenade 34 in Utrecht is in oktober 2026 € 614.020 (bandbreedte € 583.319 – € 644.721). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.920.
Hoeveel moet ik overbieden op Bratislavapromenade 34 in Utrecht?
Voor Bratislavapromenade 34 adviseren wij een bod van € 671.793 — 9,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bratislavapromenade 34 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Bratislavapromenade 34 in Utrecht bedragen € 3.266 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 642.257 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.141 uit hypotheeklasten, circa € 108 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bratislavapromenade 34 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bratislavapromenade 34 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 34.140) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bratislavapromenade 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leidsche Rijn-Centrum is € 419.000. De geschatte marktwaarde van Bratislavapromenade 34 ligt rond € 642.257. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bratislavapromenade 34?
Huishoudens in de buurt van Bratislavapromenade 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 50 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Leidsche Rijn-Centrum heeft 4% van de woningen zonnepanelen.