Huiswaardemeter

Woningwaarde Tweede Muntmeesterslaan 49

3541GV Utrecht

148 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2021Bouwjaar
€ 7.011Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.037.644
+5,6%
[ € 913.127 – € 1.162.161 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 994.460[ € 944.737 – € 1.044.183 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.082.704[ € 1.026.929 – € 1.135.027 ]

Wat is mijn huis waard?

Tweede Muntmeesterslaan 49 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.037.644 (€ 7.011 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.712Sinds september +0,5%
+€ 55.15812 maanden +5,6%
+€ 17.09512 mnd vs. NL +1,7%
Tweede Muntmeesterslaan 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.037.644 voor Tweede Muntmeesterslaan 49 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tweede Muntmeesterslaan 49 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.082.704. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 1.037.644.

Verwachte verkoopprijs Tweede Muntmeesterslaan 49
€ 1.082.704[ € 1.026.929 – € 1.135.027 ]
Verkoper houdt over€ 1.069.544−€ 13.160 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.106.508+€ 23.804 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.082.704
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.910
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.069.544

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tweede Muntmeesterslaan 49 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 994.460. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.719 per m².

Verwachte vraagprijs Tweede Muntmeesterslaan 49
Onder gem. in Leidsche RijnBoven gem.
€ 994.460[ € 944.737 – € 1.044.183 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.719[ € 6.383 – € 7.055 ]
Gem. vraagprijs in Leidsche Rijn
€ 837.484[ € 350.000 – € 2.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tweede Muntmeesterslaan 49 adviseren wij in een bod van € 1.082.704, dat 8,9% boven de verwachte vraagprijs van € 994.460 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.037.644+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.082.704+8,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.136.839+14,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tweede Muntmeesterslaan 49 zal in bij een vraagprijs van € 994.460 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tweede Muntmeesterslaan 49 in Utrecht bedragen € 5.244 per maand bij een woningwaarde van € 1.037.644. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.238.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.244/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.074
OZB€ 70
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 5.244
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.826.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tweede Muntmeesterslaan 49

Woninggegevens

Bouwjaar2021
Woonoppervlakte148 m²
Perceeloppervlakte142 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.037.644
Verwachte verkoopprijs€ 1.082.704
Verwachte vraagprijs€ 994.460
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtLeeuwesteyn→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leeuwesteyn besteden gemiddeld € 74 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.440 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (99%)
B (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Leeuwesteyn

Leeuwesteyn biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,9 km.

34,9%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
36%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation4,6 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,9 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Postulaatguldenhof 14, 3541GC Utrecht
Postulaatguldenhof 14
2023 · 143 m²
€ 770.568
Straatbeeld van Dukatonplantsoen 3, 3541HC Utrecht
Dukatonplantsoen 3
2021 · 172 m²
€ 887.526
Straatbeeld van Dukatonpad 10, 3541HB Utrecht
Dukatonpad 10
2020 · 116 m²
€ 668.978
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tweede Muntmeesterslaan 49 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.037.644 duidelijk in het hogere segment van Leeuwesteyn. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Tweede Muntmeesterslaan 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tweede Muntmeesterslaan 49 in Utrecht.

Wat is Tweede Muntmeesterslaan 49 in Utrecht waard?
Tweede Muntmeesterslaan 49 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.037.644 (bandbreedte € 913.127 – € 1.162.161). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Leeuwesteyn.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tweede Muntmeesterslaan 49 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Tweede Muntmeesterslaan 49 in Utrecht is in oktober 2026 € 994.460 (bandbreedte € 944.737 – € 1.044.183). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.011.
Hoeveel moet ik overbieden op Tweede Muntmeesterslaan 49 in Utrecht?
Voor Tweede Muntmeesterslaan 49 adviseren wij een bod van € 1.082.704 — 8,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tweede Muntmeesterslaan 49 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Tweede Muntmeesterslaan 49 in Utrecht bedragen € 5.244 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.037.644 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.074 uit hypotheeklasten, circa € 135 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tweede Muntmeesterslaan 49 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tweede Muntmeesterslaan 49 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 55.158) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tweede Muntmeesterslaan 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leeuwesteyn is € 468.000. De geschatte marktwaarde van Tweede Muntmeesterslaan 49 ligt rond € 1.037.644. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tweede Muntmeesterslaan 49?
Huishoudens in de buurt van Tweede Muntmeesterslaan 49 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 74 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).