Huiswaardemeter

Woningwaarde Kruidnagelweg 9

3541RS Utrecht

108 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2019Bouwjaar
€ 5.887Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 635.828
+5,6%
[ € 559.529 – € 712.127 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 607.808[ € 577.418 – € 638.198 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 665.140[ € 630.540 – € 696.912 ]

Wat is mijn huis waard?

Kruidnagelweg 9 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 635.828 (€ 5.887 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.888Sinds september +0,5%
+€ 33.79812 maanden +5,6%
+€ 10.47512 mnd vs. NL +1,7%
Kruidnagelweg 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 635.828 voor Kruidnagelweg 9 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kruidnagelweg 9 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 665.140. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 635.828.

Verwachte verkoopprijs Kruidnagelweg 9
€ 665.140[ € 630.540 – € 696.912 ]
Verkoper houdt over€ 656.573−€ 8.567 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 680.593+€ 15.453 kosten koper
Verkoopprijs€ 665.140
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.317
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 656.573

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kruidnagelweg 9 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 607.808. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.628 per m².

Verwachte vraagprijs Kruidnagelweg 9
Onder gem. in buurt Hoge WeideBoven gem.
€ 607.808[ € 577.418 – € 638.198 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.628[ € 5.346 – € 5.909 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hoge Weide
€ 855.833[ € 725.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kruidnagelweg 9 adviseren wij in een bod van € 665.140, dat 9,4% boven de verwachte vraagprijs van € 607.808 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 635.828+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 665.140+9,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 698.397+14,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kruidnagelweg 9 zal in bij een vraagprijs van € 607.808 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kruidnagelweg 9 in Utrecht bedragen € 3.243 per maand bij een woningwaarde van € 635.828. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 836.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.243/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.109
OZB€ 43
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.243
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.119.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kruidnagelweg 9

Woninggegevens

Bouwjaar2019
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte107 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 635.828
Verwachte verkoopprijs€ 665.140
Verwachte vraagprijs€ 607.808
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtHoge Weide→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoge Weide besteden gemiddeld € 83 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 46% van de woningen zonnepanelen en 100% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.770 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)

Wonen in Hoge Weide

Hoge Weide biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,5 km.

69%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation4,7 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ketjapweg 14, 3541RH Utrecht
Ketjapweg 14
2015 · 108 m²
€ 707.810
Straatbeeld van Sambalweg 13, 3541SP Utrecht
Sambalweg 13
2016 · 119 m²
€ 708.613
Straatbeeld van Kruidnagelweg 32, 3541RS Utrecht
Kruidnagelweg 32
2022 · 97 m²
€ 678.299
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kruidnagelweg 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 635.828 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Hoge Weide willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Kruidnagelweg 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kruidnagelweg 9 in Utrecht.

Wat is Kruidnagelweg 9 in Utrecht waard?
Kruidnagelweg 9 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 635.828 (bandbreedte € 559.529 – € 712.127). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Hoge Weide.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kruidnagelweg 9 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Kruidnagelweg 9 in Utrecht is in oktober 2026 € 607.808 (bandbreedte € 577.418 – € 638.198). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.887.
Hoeveel moet ik overbieden op Kruidnagelweg 9 in Utrecht?
Voor Kruidnagelweg 9 adviseren wij een bod van € 665.140 — 9,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kruidnagelweg 9 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Kruidnagelweg 9 in Utrecht bedragen € 3.243 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 635.828 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.109 uit hypotheeklasten, circa € 108 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kruidnagelweg 9 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kruidnagelweg 9 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 33.798) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kruidnagelweg 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoge Weide is € 673.000. De geschatte marktwaarde van Kruidnagelweg 9 ligt rond € 635.828. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kruidnagelweg 9?
Huishoudens in de buurt van Kruidnagelweg 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 83 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hoge Weide heeft 46% van de woningen zonnepanelen.