Huiswaardemeter

Woningwaarde Operettelaan 379

3543BR Utrecht

147 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
2004Bouwjaar
€ 5.093Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 748.697
+5,6%
[ € 658.853 – € 838.541 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 715.191[ € 679.431 – € 750.951 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 779.563[ € 741.259 – € 819.288 ]

Wat is mijn huis waard?

Operettelaan 379 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 748.697 (€ 5.093 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.400Sinds september +0,5%
+€ 39.79812 maanden +5,6%
+€ 12.33412 mnd vs. NL +1,7%
Operettelaan 379
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 748.697 voor Operettelaan 379 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Operettelaan 379 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 779.563. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 748.697.

Verwachte verkoopprijs Operettelaan 379
€ 779.563[ € 741.259 – € 819.288 ]
Verkoper houdt over€ 769.738−€ 9.825 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 797.304+€ 17.741 kosten koper
Verkoopprijs€ 779.563
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.575
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 769.738

Wat is de verwachte vraagprijs?

Operettelaan 379 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 715.191. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.865 per m².

Verwachte vraagprijs Operettelaan 379
Onder gem. in buurt Terwijde-WestBoven gem.
€ 715.191[ € 679.431 – € 750.951 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.865[ € 4.622 – € 5.109 ]
Gem. vraagprijs in buurt Terwijde-West
€ 905.667[ € 350.000 – € 1.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Operettelaan 379 adviseren wij in een bod van € 779.563, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 715.191 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 748.697+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 779.563+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 818.541+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Operettelaan 379 zal in bij een vraagprijs van € 715.191 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Operettelaan 379 in Utrecht bedragen € 3.811 per maand bij een woningwaarde van € 748.697. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 949.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.811/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.661
OZB€ 50
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.811
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.317.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Operettelaan 379

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte147 m²
Perceeloppervlakte197 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 748.697
Verwachte verkoopprijs€ 779.563
Verwachte vraagprijs€ 715.191
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtTerwijde-West→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Terwijde-West besteden gemiddeld € 91 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 97% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 2/mndAardgas(20 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.840 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (97%)
B (3%)
C (0%)
D (0%)

Wonen in Terwijde-West

Terwijde-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 1,2 km.

52,6%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation6,6 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken3,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Franz Lehársingel 65, 3543JD Utrecht
Franz Lehársingel 65
2003 · 142 m²
€ 1.053.191
Straatbeeld van Operettelaan 177, 3543BP Utrecht
Operettelaan 177
2004 · 132 m²
€ 628.873
Straatbeeld van Cliviapad 6, 3543BE Utrecht
Cliviapad 6
2004 · 129 m²
€ 701.456
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 748.697 ligt Operettelaan 379 een stuk boven het buurtgemiddelde in Terwijde-West. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Operettelaan 379

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Operettelaan 379 in Utrecht.

Wat is Operettelaan 379 in Utrecht waard?
Operettelaan 379 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 748.697 (bandbreedte € 658.853 – € 838.541). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Terwijde-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Operettelaan 379 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Operettelaan 379 in Utrecht is in oktober 2026 € 715.191 (bandbreedte € 679.431 – € 750.951). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.093.
Hoeveel moet ik overbieden op Operettelaan 379 in Utrecht?
Voor Operettelaan 379 adviseren wij een bod van € 779.563 — 9,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Operettelaan 379 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Operettelaan 379 in Utrecht bedragen € 3.811 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 748.697 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.661 uit hypotheeklasten, circa € 115 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Operettelaan 379 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Operettelaan 379 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 39.798) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Operettelaan 379?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Terwijde-West is € 637.000. De geschatte marktwaarde van Operettelaan 379 ligt rond € 748.697. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Operettelaan 379?
Huishoudens in de buurt van Operettelaan 379 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 91 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Terwijde-West heeft 20% van de woningen zonnepanelen.