Huiswaardemeter

Woningwaarde Heinrich Bertéstraat 28

3543JM Utrecht

160 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2006Bouwjaar
€ 6.930Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.108.720
+5,6%
[ € 975.674 – € 1.241.766 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.063.074[ € 1.009.920 – € 1.116.228 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.156.326[ € 1.096.773 – € 1.212.224 ]

Wat is mijn huis waard?

Heinrich Bertéstraat 28 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.108.720 (€ 6.930 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.035Sinds september +0,5%
+€ 58.93612 maanden +5,6%
+€ 18.26612 mnd vs. NL +1,7%
Heinrich Bertéstraat 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.108.720 voor Heinrich Bertéstraat 28 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heinrich Bertéstraat 28 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.156.326. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 1.108.720.

Verwachte verkoopprijs Heinrich Bertéstraat 28
€ 1.156.326[ € 1.096.773 – € 1.212.224 ]
Verkoper houdt over€ 1.142.356−€ 13.970 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.181.603+€ 25.277 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.156.326
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 12.720
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.142.356

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heinrich Bertéstraat 28 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.063.074. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.644 per m².

Verwachte vraagprijs Heinrich Bertéstraat 28
Onder gem. in buurt Terwijde-WestBoven gem.
€ 1.063.074[ € 1.009.920 – € 1.116.228 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.644[ € 6.312 – € 6.976 ]
Gem. vraagprijs in buurt Terwijde-West
€ 905.667[ € 350.000 – € 1.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heinrich Bertéstraat 28 adviseren wij in een bod van € 1.156.326, dat 8,8% boven de verwachte vraagprijs van € 1.063.074 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.108.720+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.156.326+8,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.214.142+14,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heinrich Bertéstraat 28 zal in bij een vraagprijs van € 1.063.074 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heinrich Bertéstraat 28 in Utrecht bedragen € 5.599 per maand bij een woningwaarde van € 1.108.720. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.309.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.599/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.422
OZB€ 74
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 5.599
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.951.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heinrich Bertéstraat 28

Woninggegevens

Bouwjaar2006
Woonoppervlakte160 m²
Perceeloppervlakte385 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.108.720
Verwachte verkoopprijs€ 1.156.326
Verwachte vraagprijs€ 1.063.074
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtTerwijde-West→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Terwijde-West besteden gemiddeld € 91 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 97% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 2/mndAardgas(20 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.840 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (97%)
B (3%)
C (0%)
D (0%)

Wonen in Terwijde-West

Terwijde-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 1,2 km.

52,6%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation6,6 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken3,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Edmund Eyslerstraat 45, 3543JP Utrecht
Edmund Eyslerstraat 45
2005 · 169 m²
€ 996.522
Straatbeeld van Jerry Bockstraat 21, 3543CA Utrecht
Jerry Bockstraat 21
2005 · 173 m²
€ 916.951
Straatbeeld van Richard Heubergerhof 14, 3543HZ Utrecht
Richard Heubergerhof 14
2004 · 174 m²
€ 993.376
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Heinrich Bertéstraat 28 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.108.720 duidelijk in het hogere segment van Terwijde-West. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Heinrich Bertéstraat 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heinrich Bertéstraat 28 in Utrecht.

Wat is Heinrich Bertéstraat 28 in Utrecht waard?
Heinrich Bertéstraat 28 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.108.720 (bandbreedte € 975.674 – € 1.241.766). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Terwijde-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heinrich Bertéstraat 28 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Heinrich Bertéstraat 28 in Utrecht is in oktober 2026 € 1.063.074 (bandbreedte € 1.009.920 – € 1.116.228). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.930.
Hoeveel moet ik overbieden op Heinrich Bertéstraat 28 in Utrecht?
Voor Heinrich Bertéstraat 28 adviseren wij een bod van € 1.156.326 — 8,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heinrich Bertéstraat 28 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Heinrich Bertéstraat 28 in Utrecht bedragen € 5.599 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.108.720 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.422 uit hypotheeklasten, circa € 139 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heinrich Bertéstraat 28 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heinrich Bertéstraat 28 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 58.936) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heinrich Bertéstraat 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Terwijde-West is € 637.000. De geschatte marktwaarde van Heinrich Bertéstraat 28 ligt rond € 1.108.720. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heinrich Bertéstraat 28?
Huishoudens in de buurt van Heinrich Bertéstraat 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 91 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Terwijde-West heeft 20% van de woningen zonnepanelen.