Huiswaardemeter

Woningwaarde Heinrich Bertéstraat 9

3543JM Utrecht

115 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2004Bouwjaar
€ 5.632Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 647.657
+5,6%
[ € 569.938 – € 725.376 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 619.057[ € 588.104 – € 650.010 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 677.579[ € 642.210 – € 709.811 ]

Wat is mijn huis waard?

Heinrich Bertéstraat 9 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 647.657 (€ 5.632 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.941Sinds september +0,5%
+€ 34.42712 maanden +5,6%
+€ 10.67012 mnd vs. NL +1,7%
Heinrich Bertéstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 647.657 voor Heinrich Bertéstraat 9 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heinrich Bertéstraat 9 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 677.579. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 647.657.

Verwachte verkoopprijs Heinrich Bertéstraat 9
€ 677.579[ € 642.210 – € 709.811 ]
Verkoper houdt over€ 668.876−€ 8.703 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 693.281+€ 15.702 kosten koper
Verkoopprijs€ 677.579
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.453
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 668.876

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heinrich Bertéstraat 9 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 619.057. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.383 per m².

Verwachte vraagprijs Heinrich Bertéstraat 9
Onder gem. in buurt Terwijde-WestBoven gem.
€ 619.057[ € 588.104 – € 650.010 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.383[ € 5.114 – € 5.652 ]
Gem. vraagprijs in buurt Terwijde-West
€ 905.667[ € 350.000 – € 1.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heinrich Bertéstraat 9 adviseren wij in een bod van € 677.579, dat 9,5% boven de verwachte vraagprijs van € 619.057 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 647.657+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 677.579+9,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 711.458+14,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heinrich Bertéstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 619.057 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heinrich Bertéstraat 9 in Utrecht bedragen € 3.303 per maand bij een woningwaarde van € 647.657. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 848.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.303/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.167
OZB€ 44
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.303
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.140.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heinrich Bertéstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte115 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 647.657
Verwachte verkoopprijs€ 677.579
Verwachte vraagprijs€ 619.057
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtTerwijde-West→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Terwijde-West besteden gemiddeld € 91 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 97% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 2/mndAardgas(20 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.840 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (97%)
B (3%)
C (0%)
D (0%)

Wonen in Terwijde-West

Terwijde-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 1,2 km.

52,6%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation6,6 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken3,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heinrich Bertéstraat 10, 3543JM Utrecht
Heinrich Bertéstraat 10
2004 · 115 m²
€ 642.302
Straatbeeld van Arthur Sullivanhof 22, 3543JK Utrecht
Arthur Sullivanhof 22
2004 · 118 m²
€ 681.532
Straatbeeld van Robert Stolzlaan 24, 3543JG Utrecht
Robert Stolzlaan 24
2004 · 127 m²
€ 785.951
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Heinrich Bertéstraat 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 647.657 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Terwijde-West willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Heinrich Bertéstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heinrich Bertéstraat 9 in Utrecht.

Wat is Heinrich Bertéstraat 9 in Utrecht waard?
Heinrich Bertéstraat 9 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 647.657 (bandbreedte € 569.938 – € 725.376). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Terwijde-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heinrich Bertéstraat 9 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Heinrich Bertéstraat 9 in Utrecht is in oktober 2026 € 619.057 (bandbreedte € 588.104 – € 650.010). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.632.
Hoeveel moet ik overbieden op Heinrich Bertéstraat 9 in Utrecht?
Voor Heinrich Bertéstraat 9 adviseren wij een bod van € 677.579 — 9,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heinrich Bertéstraat 9 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Heinrich Bertéstraat 9 in Utrecht bedragen € 3.303 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 647.657 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.167 uit hypotheeklasten, circa € 109 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heinrich Bertéstraat 9 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heinrich Bertéstraat 9 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 34.427) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heinrich Bertéstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Terwijde-West is € 637.000. De geschatte marktwaarde van Heinrich Bertéstraat 9 ligt rond € 647.657. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heinrich Bertéstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Heinrich Bertéstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 91 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Terwijde-West heeft 20% van de woningen zonnepanelen.