Huiswaardemeter

Woningwaarde Carl Zellerhof 8

3543JN Utrecht

111 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2004Bouwjaar
€ 6.404Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 710.855
+5,6%
[ € 625.552 – € 796.158 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 680.163[ € 646.155 – € 714.171 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 742.932[ € 704.309 – € 778.446 ]

Wat is mijn huis waard?

Carl Zellerhof 8 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 710.855 (€ 6.404 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.228Sinds september +0,5%
+€ 37.78712 maanden +5,6%
+€ 11.71212 mnd vs. NL +1,7%
Carl Zellerhof 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 710.855 voor Carl Zellerhof 8 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Carl Zellerhof 8 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 742.932. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 710.855.

Verwachte verkoopprijs Carl Zellerhof 8
€ 742.932[ € 704.309 – € 778.446 ]
Verkoper houdt over€ 733.510−€ 9.422 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 759.941+€ 17.009 kosten koper
Verkoopprijs€ 742.932
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.172
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 733.510

Wat is de verwachte vraagprijs?

Carl Zellerhof 8 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 680.163. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.128 per m².

Verwachte vraagprijs Carl Zellerhof 8
Onder gem. in buurt Terwijde-WestBoven gem.
€ 680.163[ € 646.155 – € 714.171 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.128[ € 5.821 – € 6.434 ]
Gem. vraagprijs in buurt Terwijde-West
€ 905.667[ € 350.000 – € 1.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Carl Zellerhof 8 adviseren wij in een bod van € 742.932, dat 9,2% boven de verwachte vraagprijs van € 680.163 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 710.855+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 742.932+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 780.079+14,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Carl Zellerhof 8 zal in bij een vraagprijs van € 680.163 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Carl Zellerhof 8 in Utrecht bedragen € 3.615 per maand bij een woningwaarde van € 710.855. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 911.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.615/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.476
OZB€ 48
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.615
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.251.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Carl Zellerhof 8

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte111 m²
Perceeloppervlakte166 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 710.855
Verwachte verkoopprijs€ 742.932
Verwachte vraagprijs€ 680.163
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtTerwijde-West→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Terwijde-West besteden gemiddeld € 91 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 97% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 2/mndAardgas(20 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.840 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (97%)
B (3%)
C (0%)
D (0%)

Wonen in Terwijde-West

Terwijde-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 1,2 km.

52,6%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation6,6 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken3,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heinrich Bertéstraat 10, 3543JM Utrecht
Heinrich Bertéstraat 10
2004 · 115 m²
€ 642.302
Straatbeeld van Arthur Sullivanhof 22, 3543JK Utrecht
Arthur Sullivanhof 22
2004 · 118 m²
€ 681.532
Straatbeeld van Robert Stolzlaan 24, 3543JG Utrecht
Robert Stolzlaan 24
2004 · 127 m²
€ 785.951
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 710.855 zit Carl Zellerhof 8 in het middensegment van Terwijde-West — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Carl Zellerhof 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Carl Zellerhof 8 in Utrecht.

Wat is Carl Zellerhof 8 in Utrecht waard?
Carl Zellerhof 8 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 710.855 (bandbreedte € 625.552 – € 796.158). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Terwijde-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Carl Zellerhof 8 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Carl Zellerhof 8 in Utrecht is in oktober 2026 € 680.163 (bandbreedte € 646.155 – € 714.171). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.404.
Hoeveel moet ik overbieden op Carl Zellerhof 8 in Utrecht?
Voor Carl Zellerhof 8 adviseren wij een bod van € 742.932 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Carl Zellerhof 8 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Carl Zellerhof 8 in Utrecht bedragen € 3.615 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 710.855 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.476 uit hypotheeklasten, circa € 113 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Carl Zellerhof 8 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Carl Zellerhof 8 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 37.787) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Carl Zellerhof 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Terwijde-West is € 637.000. De geschatte marktwaarde van Carl Zellerhof 8 ligt rond € 710.855. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Carl Zellerhof 8?
Huishoudens in de buurt van Carl Zellerhof 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 91 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Terwijde-West heeft 20% van de woningen zonnepanelen.