Huiswaardemeter

Woningwaarde Rozemarijnsingel 49

3544AH Utrecht

Te koop
132 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2000Bouwjaar
€ 6.301Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 831.721
+4,7%
[ € 731.914 – € 931.528 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 795.000[ € 755.250 – € 834.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 865.629[ € 819.446 – € 905.704 ]

Wat is mijn huis waard?

Rozemarijnsingel 49 in Utrecht heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 831.721 (€ 6.301 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.777Sinds mei +0,5%
+€ 37.21312 maanden +4,7%
+€ 3.52112 mnd vs. NL +0,4%
Rozemarijnsingel 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 831.721 voor Rozemarijnsingel 49 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rozemarijnsingel 49 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 865.629. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 831.721.

Verwachte verkoopprijs Rozemarijnsingel 49
€ 865.629[ € 819.446 – € 905.704 ]
Verkoper houdt over€ 854.857−€ 10.772 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 885.092+€ 19.463 kosten koper
Verkoopprijs€ 865.629
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.522
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 854.857

Wat is de vraagprijs?

Rozemarijnsingel 49 in Utrecht staat in te koop voor € 795.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.023 per m².

Vraagprijs Rozemarijnsingel 49
Onder gem. in buurt Parkwijk-ZuidBoven gem.
€ 795.000[ € 755.250 – € 834.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 6.023[ € 5.722 – € 6.324 ]
Gem. vraagprijs in buurt Parkwijk-Zuid
€ 637.333[ € 445.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rozemarijnsingel 49 adviseren wij in een bod van € 865.629, dat 8,9% boven de vraagprijs van € 795.000 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 831.721+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 865.629+8,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 908.910+14,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rozemarijnsingel 49 zal in bij een vraagprijs van € 795.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rozemarijnsingel 49 in Utrecht bedragen € 4.155 per maand bij een woningwaarde van € 831.721. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 416.000€ 1.248.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.155/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.067
OZB€ 21
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 4.155
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.464.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rozemarijnsingel 49

Woninggegevens

Bouwjaar2000
Woonoppervlakte132 m²
Perceeloppervlakte218 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 831.721
Verwachte verkoopprijs€ 865.629
Vraagprijs€ 795.000
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtParkwijk-Zuid→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Parkwijk-Zuid besteden gemiddeld € 73 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 90% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.300 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (90%)
B (9%)
C (0%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in Parkwijk-Zuid

Parkwijk-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

40,1%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation4,9 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Korianderstraat 19, 3544BN Utrecht
Korianderstraat 19
2000 · 122 m²
€ 544.298
Straatbeeld van Eerste Oosterparklaan 90A, 3544AK Utrecht
Eerste Oosterparklaan 90A
2004 · 94 m²
€ 530.952
Straatbeeld van Verlengde Houtrakgracht 441, 3544ED Utrecht
Verlengde Houtrakgracht 441
2004 · 91 m²
€ 483.051
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rozemarijnsingel 49 valt met een geschatte woningwaarde van € 831.721 duidelijk in het hogere segment van Parkwijk-Zuid. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Rozemarijnsingel 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rozemarijnsingel 49 in Utrecht.

Wat is Rozemarijnsingel 49 in Utrecht waard?
Rozemarijnsingel 49 in Utrecht heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 831.721 (bandbreedte € 731.914 – € 931.528). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Parkwijk-Zuid.
Wat is de vraagprijs van Rozemarijnsingel 49 in Utrecht?
Rozemarijnsingel 49 in Utrecht staat in juni 2026 te koop voor € 795.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 6.301.
Hoeveel moet ik overbieden op Rozemarijnsingel 49 in Utrecht?
Voor Rozemarijnsingel 49 adviseren wij een bod van € 865.629 — 8,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rozemarijnsingel 49 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Rozemarijnsingel 49 in Utrecht bedragen € 4.339 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 831.721 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.067 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 191 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rozemarijnsingel 49 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rozemarijnsingel 49 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 37.213) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rozemarijnsingel 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Parkwijk-Zuid is € 513.000. De geschatte marktwaarde van Rozemarijnsingel 49 ligt rond € 831.721. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rozemarijnsingel 49?
Huishoudens in de buurt van Rozemarijnsingel 49 besteden in juni 2026 gemiddeld € 73 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Parkwijk-Zuid heeft 19% van de woningen zonnepanelen.