Huiswaardemeter

Woningwaarde Kaneelhof 4

3544AM Utrecht

142 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2004Bouwjaar
€ 5.172Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 734.444
+5,6%
[ € 646.311 – € 822.577 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 702.364[ € 667.246 – € 737.482 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 767.990[ € 727.965 – € 804.593 ]

Wat is mijn huis waard?

Kaneelhof 4 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 734.444 (€ 5.172 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.335Sinds september +0,5%
+€ 39.04112 maanden +5,6%
+€ 12.10012 mnd vs. NL +1,7%
Kaneelhof 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 734.444 voor Kaneelhof 4 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kaneelhof 4 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 767.990. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 734.444.

Verwachte verkoopprijs Kaneelhof 4
€ 767.990[ € 727.965 – € 804.593 ]
Verkoper houdt over€ 758.292−€ 9.698 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 785.500+€ 17.510 kosten koper
Verkoopprijs€ 767.990
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.448
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 758.292

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kaneelhof 4 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 702.364. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.946 per m².

Verwachte vraagprijs Kaneelhof 4
Onder gem. in buurt Parkwijk-ZuidBoven gem.
€ 702.364[ € 667.246 – € 737.482 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.946[ € 4.699 – € 5.194 ]
Gem. vraagprijs in buurt Parkwijk-Zuid
€ 716.125[ € 470.000 – € 1.700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kaneelhof 4 adviseren wij in een bod van € 767.990, dat 9,3% boven de verwachte vraagprijs van € 702.364 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 734.444+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 767.990+9,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 806.390+14,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kaneelhof 4 zal in bij een vraagprijs van € 702.364 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kaneelhof 4 in Utrecht bedragen € 3.740 per maand bij een woningwaarde van € 734.444. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 934.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.740/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.592
OZB€ 49
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.740
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.293.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kaneelhof 4

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte142 m²
Perceeloppervlakte289 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 734.444
Verwachte verkoopprijs€ 767.990
Verwachte vraagprijs€ 702.364
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtParkwijk-Zuid→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Parkwijk-Zuid besteden gemiddeld € 73 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 90% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.300 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (90%)
B (8%)
C (0%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in Parkwijk-Zuid

Parkwijk-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

40,1%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation4,9 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Korianderstraat 19, 3544BN Utrecht
Korianderstraat 19
2000 · 122 m²
€ 548.925
Straatbeeld van Korianderstraat 154, 3544BS Utrecht
Korianderstraat 154
2002 · 105 m²
€ 631.196
Straatbeeld van Melissekade 234, 3544CW Utrecht
Melissekade 234
2002 · 99 m²
€ 520.809
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kaneelhof 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 734.444 duidelijk in het hogere segment van Parkwijk-Zuid. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Kaneelhof 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kaneelhof 4 in Utrecht.

Wat is Kaneelhof 4 in Utrecht waard?
Kaneelhof 4 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 734.444 (bandbreedte € 646.311 – € 822.577). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Parkwijk-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kaneelhof 4 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Kaneelhof 4 in Utrecht is in oktober 2026 € 702.364 (bandbreedte € 667.246 – € 737.482). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.172.
Hoeveel moet ik overbieden op Kaneelhof 4 in Utrecht?
Voor Kaneelhof 4 adviseren wij een bod van € 767.990 — 9,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kaneelhof 4 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Kaneelhof 4 in Utrecht bedragen € 3.740 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 734.444 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.592 uit hypotheeklasten, circa € 114 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kaneelhof 4 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kaneelhof 4 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 39.041) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kaneelhof 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Parkwijk-Zuid is € 513.000. De geschatte marktwaarde van Kaneelhof 4 ligt rond € 734.444. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kaneelhof 4?
Huishoudens in de buurt van Kaneelhof 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 73 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Parkwijk-Zuid heeft 19% van de woningen zonnepanelen.