Huiswaardemeter

Woningwaarde Dragonstraat 11

3544BA Utrecht

107 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2000Bouwjaar
€ 5.294Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 566.431
+5,6%
[ € 498.459 – € 634.403 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 539.144[ € 512.187 – € 566.101 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 595.099[ € 563.918 – € 623.277 ]

Wat is mijn huis waard?

Dragonstraat 11 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 566.431 (€ 5.294 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.572Sinds september +0,5%
+€ 30.11012 maanden +5,6%
+€ 9.33212 mnd vs. NL +1,7%
Dragonstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 566.431 voor Dragonstraat 11 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dragonstraat 11 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 595.099. Dit bedrag ligt 5,1% boven de actuele marktwaarde van € 566.431.

Verwachte verkoopprijs Dragonstraat 11
€ 595.099[ € 563.918 – € 623.277 ]
Verkoper houdt over€ 587.303−€ 7.796 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 609.151+€ 14.052 kosten koper
Verkoopprijs€ 595.099
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.546
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 587.303

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dragonstraat 11 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 539.144. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.039 per m².

Verwachte vraagprijs Dragonstraat 11
Onder gem. in buurt Parkwijk-ZuidBoven gem.
€ 539.144[ € 512.187 – € 566.101 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.039[ € 4.787 – € 5.291 ]
Gem. vraagprijs in buurt Parkwijk-Zuid
€ 716.125[ € 470.000 – € 1.700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dragonstraat 11 adviseren wij in een bod van € 595.099, dat 10,4% boven de verwachte vraagprijs van € 539.144 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 566.431+5,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 595.099+10,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 624.854+15,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dragonstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 539.144 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dragonstraat 11 in Utrecht bedragen € 2.899 per maand bij een woningwaarde van € 566.431. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 766.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.899/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.770
OZB€ 38
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.899
Totaal betaald over 30 jaar€ 997.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dragonstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar2000
Woonoppervlakte107 m²
Perceeloppervlakte128 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 566.431
Verwachte verkoopprijs€ 595.099
Verwachte vraagprijs€ 539.144
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtParkwijk-Zuid→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Parkwijk-Zuid besteden gemiddeld € 73 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 90% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.300 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (90%)
B (8%)
C (0%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in Parkwijk-Zuid

Parkwijk-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

40,1%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation4,9 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Korianderstraat 154, 3544BS Utrecht
Korianderstraat 154
2002 · 105 m²
€ 631.196
Straatbeeld van Melissekade 234, 3544CW Utrecht
Melissekade 234
2002 · 99 m²
€ 520.809
Straatbeeld van Tweede Oosterparklaan 208, 3544AV Utrecht
Tweede Oosterparklaan 208
2000 · 92 m²
€ 623.528
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 566.431 zit Dragonstraat 11 in het middensegment van Parkwijk-Zuid — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Dragonstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dragonstraat 11 in Utrecht.

Wat is Dragonstraat 11 in Utrecht waard?
Dragonstraat 11 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 566.431 (bandbreedte € 498.459 – € 634.403). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Parkwijk-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dragonstraat 11 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Dragonstraat 11 in Utrecht is in oktober 2026 € 539.144 (bandbreedte € 512.187 – € 566.101). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.294.
Hoeveel moet ik overbieden op Dragonstraat 11 in Utrecht?
Voor Dragonstraat 11 adviseren wij een bod van € 595.099 — 10,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dragonstraat 11 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Dragonstraat 11 in Utrecht bedragen € 2.899 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 566.431 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.770 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dragonstraat 11 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dragonstraat 11 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 30.110) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dragonstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Parkwijk-Zuid is € 513.000. De geschatte marktwaarde van Dragonstraat 11 ligt rond € 566.431. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dragonstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Dragonstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 73 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Parkwijk-Zuid heeft 19% van de woningen zonnepanelen.