Huiswaardemeter

Woningwaarde Lavendelstraat 4

3544BC Utrecht

96 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2000Bouwjaar
€ 5.467Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 524.864
+5,6%
[ € 461.880 – € 587.848 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 499.847[ € 474.855 – € 524.839 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 551.133[ € 522.341 – € 577.323 ]

Wat is mijn huis waard?

Lavendelstraat 4 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 524.864 (€ 5.467 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.384Sinds september +0,5%
+€ 27.90012 maanden +5,6%
+€ 8.64712 mnd vs. NL +1,7%
Lavendelstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 524.864 voor Lavendelstraat 4 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lavendelstraat 4 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 551.133. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 524.864.

Verwachte verkoopprijs Lavendelstraat 4
€ 551.133[ € 522.341 – € 577.323 ]
Verkoper houdt over€ 543.821−€ 7.312 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 564.306+€ 13.173 kosten koper
Verkoopprijs€ 551.133
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.062
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 543.821

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lavendelstraat 4 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 499.847. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.207 per m².

Verwachte vraagprijs Lavendelstraat 4
Onder gem. in buurt Parkwijk-ZuidBoven gem.
€ 499.847[ € 474.855 – € 524.839 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.207[ € 4.946 – € 5.467 ]
Gem. vraagprijs in buurt Parkwijk-Zuid
€ 716.125[ € 470.000 – € 1.700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lavendelstraat 4 adviseren wij in een bod van € 551.133, dat 10,3% boven de verwachte vraagprijs van € 499.847 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 524.864+5,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 551.133+10,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 578.690+15,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lavendelstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 499.847 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lavendelstraat 4 in Utrecht bedragen € 2.690 per maand bij een woningwaarde van € 524.864. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 725.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.690/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.567
OZB€ 35
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.690
Totaal betaald over 30 jaar€ 924.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lavendelstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar2000
Woonoppervlakte96 m²
Perceeloppervlakte78 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 524.864
Verwachte verkoopprijs€ 551.133
Verwachte vraagprijs€ 499.847
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtParkwijk-Zuid→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Parkwijk-Zuid besteden gemiddeld € 73 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 90% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.300 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (90%)
B (8%)
C (0%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in Parkwijk-Zuid

Parkwijk-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

40,1%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation4,9 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tweede Oosterparklaan 208, 3544AV Utrecht
Tweede Oosterparklaan 208
2000 · 92 m²
€ 623.528
Straatbeeld van Melissekade 234, 3544CW Utrecht
Melissekade 234
2002 · 99 m²
€ 520.809
Straatbeeld van Eerste Oosterparklaan 90A, 3544AK Utrecht
Eerste Oosterparklaan 90A
2004 · 94 m²
€ 535.466
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Lavendelstraat 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 524.864 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Parkwijk-Zuid willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Lavendelstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lavendelstraat 4 in Utrecht.

Wat is Lavendelstraat 4 in Utrecht waard?
Lavendelstraat 4 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 524.864 (bandbreedte € 461.880 – € 587.848). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Parkwijk-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lavendelstraat 4 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Lavendelstraat 4 in Utrecht is in oktober 2026 € 499.847 (bandbreedte € 474.855 – € 524.839). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.467.
Hoeveel moet ik overbieden op Lavendelstraat 4 in Utrecht?
Voor Lavendelstraat 4 adviseren wij een bod van € 551.133 — 10,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lavendelstraat 4 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Lavendelstraat 4 in Utrecht bedragen € 2.690 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 524.864 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.567 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lavendelstraat 4 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lavendelstraat 4 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 27.900) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lavendelstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Parkwijk-Zuid is € 513.000. De geschatte marktwaarde van Lavendelstraat 4 ligt rond € 524.864. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lavendelstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Lavendelstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 73 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Parkwijk-Zuid heeft 19% van de woningen zonnepanelen.