Huiswaardemeter

Woningwaarde Melissekade 191

3544CV Utrecht

91 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2002Bouwjaar
€ 5.937Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 540.226
+5,6%
[ € 475.399 – € 605.053 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 514.299[ € 488.584 – € 540.014 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 567.460[ € 537.931 – € 594.555 ]

Wat is mijn huis waard?

Melissekade 191 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 540.226 (€ 5.937 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.453Sinds september +0,5%
+€ 28.71712 maanden +5,6%
+€ 8.90112 mnd vs. NL +1,7%
Melissekade 191
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 540.226 voor Melissekade 191 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Melissekade 191 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 567.460. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 540.226.

Verwachte verkoopprijs Melissekade 191
€ 567.460[ € 537.931 – € 594.555 ]
Verkoper houdt over€ 559.968−€ 7.492 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 580.959+€ 13.499 kosten koper
Verkoopprijs€ 567.460
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.242
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 559.968

Wat is de verwachte vraagprijs?

Melissekade 191 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 514.299. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.652 per m².

Verwachte vraagprijs Melissekade 191
Onder gem. in buurt Parkwijk-ZuidBoven gem.
€ 514.299[ € 488.584 – € 540.014 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.652[ € 5.369 – € 5.934 ]
Gem. vraagprijs in buurt Parkwijk-Zuid
€ 716.125[ € 470.000 – € 1.700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Melissekade 191 adviseren wij in een bod van € 567.460, dat 10,3% boven de verwachte vraagprijs van € 514.299 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 540.226+5,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 567.460+10,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 595.833+15,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Melissekade 191 zal in bij een vraagprijs van € 514.299 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Melissekade 191 in Utrecht bedragen € 2.765 per maand bij een woningwaarde van € 540.226. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 740.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.765/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.642
OZB€ 36
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.765
Totaal betaald over 30 jaar€ 951.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Melissekade 191

Woninggegevens

Bouwjaar2002
Woonoppervlakte91 m²
Perceeloppervlakte80 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 540.226
Verwachte verkoopprijs€ 567.460
Verwachte vraagprijs€ 514.299
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtParkwijk-Zuid→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Parkwijk-Zuid besteden gemiddeld € 73 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 90% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.300 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (90%)
B (8%)
C (0%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in Parkwijk-Zuid

Parkwijk-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

40,1%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation4,9 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Verlengde Houtrakgracht 441, 3544ED Utrecht
Verlengde Houtrakgracht 441
2004 · 91 m²
€ 487.159
Straatbeeld van Tweede Oosterparklaan 208, 3544AV Utrecht
Tweede Oosterparklaan 208
2000 · 92 m²
€ 623.528
Straatbeeld van Eerste Oosterparklaan 90A, 3544AK Utrecht
Eerste Oosterparklaan 90A
2004 · 94 m²
€ 535.466
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Melissekade 191 ligt met een geschatte woningwaarde van € 540.226 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Parkwijk-Zuid willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Melissekade 191

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Melissekade 191 in Utrecht.

Wat is Melissekade 191 in Utrecht waard?
Melissekade 191 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 540.226 (bandbreedte € 475.399 – € 605.053). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Parkwijk-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Melissekade 191 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Melissekade 191 in Utrecht is in oktober 2026 € 514.299 (bandbreedte € 488.584 – € 540.014). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.937.
Hoeveel moet ik overbieden op Melissekade 191 in Utrecht?
Voor Melissekade 191 adviseren wij een bod van € 567.460 — 10,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Melissekade 191 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Melissekade 191 in Utrecht bedragen € 2.765 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 540.226 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.642 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Melissekade 191 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Melissekade 191 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 28.717) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Melissekade 191?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Parkwijk-Zuid is € 513.000. De geschatte marktwaarde van Melissekade 191 ligt rond € 540.226. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Melissekade 191?
Huishoudens in de buurt van Melissekade 191 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 73 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Parkwijk-Zuid heeft 19% van de woningen zonnepanelen.