Huiswaardemeter

Woningwaarde Melissekade 206

3544CW Utrecht

90 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2002Bouwjaar
€ 5.805Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 522.444
+5,6%
[ € 459.751 – € 585.137 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 495.486[ € 470.712 – € 520.260 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 547.559[ € 518.254 – € 572.806 ]

Wat is mijn huis waard?

Melissekade 206 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 522.444 (€ 5.805 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.373Sinds september +0,5%
+€ 27.77112 maanden +5,6%
+€ 8.60712 mnd vs. NL +1,7%
Melissekade 206
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 522.444 voor Melissekade 206 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Melissekade 206 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 547.559. Dit bedrag ligt 4,8% boven de actuele marktwaarde van € 522.444.

Verwachte verkoopprijs Melissekade 206
€ 547.559[ € 518.254 – € 572.806 ]
Verkoper houdt over€ 540.286−€ 7.273 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 560.660+€ 13.101 kosten koper
Verkoopprijs€ 547.559
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.023
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 540.286

Wat is de verwachte vraagprijs?

Melissekade 206 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 495.486. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.505 per m².

Verwachte vraagprijs Melissekade 206
Onder gem. in buurt Parkwijk-ZuidBoven gem.
€ 495.486[ € 470.712 – € 520.260 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.505[ € 5.230 – € 5.781 ]
Gem. vraagprijs in buurt Parkwijk-Zuid
€ 716.125[ € 470.000 – € 1.700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Melissekade 206 adviseren wij in een bod van € 547.559, dat 10,5% boven de verwachte vraagprijs van € 495.486 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 522.444+5,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 547.559+10,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 574.937+16,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Melissekade 206 zal in bij een vraagprijs van € 495.486 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Melissekade 206 in Utrecht bedragen € 2.676 per maand bij een woningwaarde van € 522.444. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 722.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.676/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.555
OZB€ 35
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.676
Totaal betaald over 30 jaar€ 919.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Melissekade 206

Woninggegevens

Bouwjaar2002
Woonoppervlakte90 m²
Perceeloppervlakte54 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 522.444
Verwachte verkoopprijs€ 547.559
Verwachte vraagprijs€ 495.486
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtParkwijk-Zuid→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Parkwijk-Zuid besteden gemiddeld € 73 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 90% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.300 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (90%)
B (8%)
C (0%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in Parkwijk-Zuid

Parkwijk-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

40,1%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation4,9 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Verlengde Houtrakgracht 441, 3544ED Utrecht
Verlengde Houtrakgracht 441
2004 · 91 m²
€ 487.159
Straatbeeld van Tweede Oosterparklaan 208, 3544AV Utrecht
Tweede Oosterparklaan 208
2000 · 92 m²
€ 623.528
Straatbeeld van Eerste Oosterparklaan 90A, 3544AK Utrecht
Eerste Oosterparklaan 90A
2004 · 94 m²
€ 535.466
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Melissekade 206 ligt met een geschatte woningwaarde van € 522.444 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Parkwijk-Zuid willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Melissekade 206

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Melissekade 206 in Utrecht.

Wat is Melissekade 206 in Utrecht waard?
Melissekade 206 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 522.444 (bandbreedte € 459.751 – € 585.137). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Parkwijk-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Melissekade 206 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Melissekade 206 in Utrecht is in oktober 2026 € 495.486 (bandbreedte € 470.712 – € 520.260). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.805.
Hoeveel moet ik overbieden op Melissekade 206 in Utrecht?
Voor Melissekade 206 adviseren wij een bod van € 547.559 — 10,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Melissekade 206 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Melissekade 206 in Utrecht bedragen € 2.676 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 522.444 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.555 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Melissekade 206 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Melissekade 206 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 27.771) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Melissekade 206?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Parkwijk-Zuid is € 513.000. De geschatte marktwaarde van Melissekade 206 ligt rond € 522.444. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Melissekade 206?
Huishoudens in de buurt van Melissekade 206 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 73 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Parkwijk-Zuid heeft 19% van de woningen zonnepanelen.