Huiswaardemeter

Woningwaarde Citroenvlinder 13

3544DG Utrecht

150 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2001Bouwjaar
€ 5.132Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 769.788
+5,6%
[ € 677.413 – € 862.163 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 736.481[ € 699.657 – € 773.305 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 804.602[ € 762.626 – € 842.902 ]

Wat is mijn huis waard?

Citroenvlinder 13 in Utrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 769.788 (€ 5.132 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.496Sinds september +0,5%
+€ 40.91912 maanden +5,6%
+€ 12.68212 mnd vs. NL +1,7%
Citroenvlinder 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 769.788 voor Citroenvlinder 13 in Utrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Citroenvlinder 13 in Utrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 804.602. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 769.788.

Verwachte verkoopprijs Citroenvlinder 13
€ 804.602[ € 762.626 – € 842.902 ]
Verkoper houdt over€ 794.501−€ 10.101 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 822.844+€ 18.242 kosten koper
Verkoopprijs€ 804.602
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.851
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 794.501

Wat is de verwachte vraagprijs?

Citroenvlinder 13 in Utrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 736.481. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.910 per m².

Verwachte vraagprijs Citroenvlinder 13
Onder gem. in Leidsche RijnBoven gem.
€ 736.481[ € 699.657 – € 773.305 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.910[ € 4.664 – € 5.155 ]
Gem. vraagprijs in Leidsche Rijn
€ 837.484[ € 350.000 – € 2.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Citroenvlinder 13 adviseren wij in een bod van € 804.602, dat 9,2% boven de verwachte vraagprijs van € 736.481 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 769.788+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 804.602+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 844.832+14,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Citroenvlinder 13 zal in bij een vraagprijs van € 736.481 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Citroenvlinder 13 in Utrecht bedragen € 3.917 per maand bij een woningwaarde van € 769.788. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 970.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.917/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.764
OZB€ 52
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.917
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.355.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Citroenvlinder 13

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte150 m²
Perceeloppervlakte208 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 769.788
Verwachte verkoopprijs€ 804.602
Verwachte vraagprijs€ 736.481
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtParkwijk-Noord→
PlaatsUtrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Parkwijk-Noord besteden gemiddeld € 77 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 99% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.500 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(900 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (99%)
B (0%)
C (0%)
G (0%)

Wonen in Parkwijk-Noord

Parkwijk-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

53,6%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation5,3 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eerste Westerparklaan 48, 3544VT Utrecht
Eerste Westerparklaan 48
2001 · 138 m²
€ 785.186
Straatbeeld van Donsvlinder 61, 3544DP Utrecht
Donsvlinder 61
2001 · 130 m²
€ 687.687
Straatbeeld van Eerste Westerparklaan 54, 3544VT Utrecht
Eerste Westerparklaan 54
2001 · 130 m²
€ 732.877
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 769.788 ligt Citroenvlinder 13 een stuk boven het buurtgemiddelde in Parkwijk-Noord. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Citroenvlinder 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Citroenvlinder 13 in Utrecht.

Wat is Citroenvlinder 13 in Utrecht waard?
Citroenvlinder 13 in Utrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 769.788 (bandbreedte € 677.413 – € 862.163). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Parkwijk-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Citroenvlinder 13 in Utrecht?
De verwachte vraagprijs van Citroenvlinder 13 in Utrecht is in oktober 2026 € 736.481 (bandbreedte € 699.657 – € 773.305). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.132.
Hoeveel moet ik overbieden op Citroenvlinder 13 in Utrecht?
Voor Citroenvlinder 13 adviseren wij een bod van € 804.602 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Citroenvlinder 13 in Utrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Citroenvlinder 13 in Utrecht bedragen € 3.917 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 769.788 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.764 uit hypotheeklasten, circa € 117 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Citroenvlinder 13 in Utrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Citroenvlinder 13 in Utrecht is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 40.919) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Citroenvlinder 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Parkwijk-Noord is € 583.000. De geschatte marktwaarde van Citroenvlinder 13 ligt rond € 769.788. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Citroenvlinder 13?
Huishoudens in de buurt van Citroenvlinder 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 77 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Parkwijk-Noord heeft 28% van de woningen zonnepanelen.